Appartement - 65 m² - 3 pièces à Saint-Laurent-du-Var

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Allée des Cigales :  APPARTEMENT de 65,50 m² VENDU avec 1 GARAGE ! Niché au 4ème et DERNIER ETAGE d'un immeuble de standing et offrant une VUE à couper le souffle sur la mer, cet appartement TRAVERSANT et sans AUCUN VIS à VIS dispose d'une TERRASSE exposée plein SUD avec vue mer panoramique de Nice au Cap d'Antibes. Aujourd'hui aménagé en 2 PIECES, il est transformable en 3 PIECES sans aucune difficulté. En ouvrant le grand dressing sur le séjour, l'espace gagné réserve une place parfaite pour installer une CUISINE US, ce qui permettrait de créer la 2ème chambre côté jardin (10,50 m²) et de cuisiner avec la vue sur mer ! (voir le croquis même s'il n'est pas à l'échelle). * Les photos sont logotées 'avant' / 'après. ' vous montreront la transformation d'un voisin de palier ! * La résidence propose 2 PISCINES avec vue mer aussi. Le bien propose également d'un WC indépendant et d'une SALLE de BAINS avec baignoire à remous / jets. Dans un cadre idyllique, à proximité des commerces, de l'Intermarché, de la pharmacie et du centre commercial de l'Empereur, le bien se trouve aussi à 5min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, de l'embranchement Autoroute A8 et de Cap3000 ! Les ATOUTS du bien :   - 1 grand Garage / BOX fermé en sous-sol avec prise électrique pour VE, mezzanine et luminaire inclus dans le prix, - Exposition Sud et vues totalement dégagées sur la mer et la nature,  - Dernier étage avec ascenseur,  - Traversant et vue panoramique sur la mer,  - Climatisation réversible,  - Double vitrage,  - Stores électriques,  - Piscines, terrain de pétanque et espaces verts,  - Grande loggia côté cuisine,  - Taxe foncière : 1314 / an, - Charges : 270 / mois tout inclus (eau chaude et eau froide, chauffage collectif, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes, entretien des piscines, des sous-sol et des espaces verts et charges de syndic).   Point d'attention :   - Pas de cave. Informations et visites 7j / 7. Plan et album photos complet sur simple demande.  La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 246.67 € par mois (soit 2960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.