Appartement - 65 m² - 2 pièces à Saint-Laurent-du-Var

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Saint-Laurent-du-Var / Allée des Cigales :   APPARTEMENT de 65 m² VENDU AVEC GARAGE ! Niché au 4ème et DERNIER ETAGE d'un immeuble de standing et offrant une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la mer ! La résidence propose 2 PISCINES pour vous détendre et profiter des journées ensoleillées, avec vue mer aussi. Le potentiel de transformation :   Les photos présentées vous montrent l'appartement AVANT et APRES travaux ! Cet appartement TRAVERSANT et sans AUCUN VIS à VIS, est actuellement configuré en 2 pièces et dispose d'une belle TERRASSE exposée plein SUD avec vue panoramique. Facilement modulable en 3 pièces pour répondre à tous les besoins, le séjour et le second dressing réservent un espace stratégique pour y installer une cuisine US, qui permettra de créer une 2ème chambre côté jardin, comme l'ont fait de nombreux copropriétaires * Les photos avec logotées 'après. ' vous montrent la transformation du voisin de palier : cuisine US * Le bien dispose d'un WC indépendant et d'une SALLE de BAINS avec baignoire à remous / jets. Dans un cadre idyllique, à proximité des commerces, de l'Intermarché, de la pharmacie et du centre commercial de l'Empereur, le bien se trouve aussi à 5min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, de l'embranchement Autoroute A8 et de Cap3000 ! Les ATOUTS du bien :   - Exposition Sud et vues totalement dégagées sur la mer et la nature,  - 1 grand Garage / BOX fermé en sous-sol avec prise électrique pour VE, mezzanine et luminaire inclus dans le prix, - Dernier étage avec ascenseur,  - Traversant et vue panoramique sur la mer,  - Climatisation réversible,  - Double vitrage,  - Stores électriques,  - Piscines, terrain de pétanque et espaces verts,  - Grande loggia côté cuisine,  - Taxe foncière : 1314 / an, - Charges : 270 / mois tout inclus (eau chaude et eau froide, chauffage, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes, entretien des piscines, des sous-sol, des espaces verts et charges de syndic).   Point d'attention :   - Pas de cave. Informations et visites 7j / 7. Plan et album photos complet sur simple demande.  La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 276 € par mois (soit 3312 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.