Maison - 163 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Saint-Alban

Situation géographique
Dans le département de l'Ardèche (07)
Au nord de Montélimar.
En milieu rural.

Descriptif généralÉcole d'équitation, écurie de propriétaire, et un grand appartement sur une surface de 2un hectares en propriété et 4 hectares en location dans un environnement rural tout en restant proche d'une grande agglomération.Conviendrait parfaitement à un couple de professionnel (enseignant, cavalier ou éleveur) désirant se rapprocher du soleil.
L'organisation de nombreuses compétitions peut également y être pratiqué de part les nombreux aménagements déjà présents sur la structure.

Les Installations équestres
Une carrière de 60 x 74 m en micro sable avec éclairage, tribune de jury et arrosage.
Une carrière de 30 x 65 m en micro sable avec arrosage.
Un manège de 60 x 20 m avec toiture photovoltaïque.
Un Spring Garden de 1ha.
Un grand parking stabilisé de 6500 m² avec un coin douche pour l'organisation de compétitions.
Quatorze paddocks individuels et collectif avec abris, eau et clôtures électriques.
Un parc poney avec abri.
Un rond de longe de 18 m de diamètre.
Une partie écurie extérieure comprenant :
Vingt-trois boxes de 3,5 x 3 m tout équipé.
Un box poulinière de 3,5 x 6 m.
Une chaine à fumier.
Une douche intérieure de 30 m² avec barre d'échographie.
Une douche externe.
Une aire de préparation couverte de 17 m².
Et une sellerie intérieure.
Une partie piétonne comprenant :Un local 43,5 m² avec armoires individuelles, un coin cuisine et des sanitaires.
Un bureau de 12,3 m².
Une graineterie de 27 m².
Et un hangar à fourrage de 180 m² avec toiture photovoltaïque.
Une salle de restaurant de 160 m² avec équipement de cuisine pro et sanitaireUne terrasse extérieure de 66 m² donnant sur la carrière avec local de rangement en dessous pour pack d'obstacles et autre.
Divers :
Un silo de 5 tonnes.
Un local de rangement fermé.
Un garage extérieur de 30 m².
Alimentation en eau par service agricole et par eau de la ville

La partie Logement

Un mobil home de 44 m² comprenant :
2 chambres
1 salle d'eau
1 grande pièce de vie

Un appartement de 163 m² tout neuf comprenant :
1 grande pièce de vie cuisine, salle à manger.
1 chambre.
1 bureau.
1 suite parentale avec salle de bain privée.

Ce bien est vendu sans la clientèle, ni le matériel (agricole, de transport et pédagogique) et ni la cavalerie. Tout cela doit être acheté en supplément.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)