Appartement - 44 m² - 2 pièces à Valleiry

À Vendre : Appartement T2 Dernier Étage avec Terrasse à Valleiry (CCG - Proximité Genève) Idéal pour : Frontaliers, investisseurs, primo-accédants. Découvrez ce superbe appartement de type T2, situé au dernier étage d'une résidence récente (2013) au cœur de Valleiry, dans la copropriété prisée 'Vert Village'. Parfaitement placé à proximité de toutes les commodités, de la gare et à seulement 3 km de la douane de Chancy (Suisse), cet appartement offre un accès facile à Genève. Valleiry, membre de la Communauté de Communes du Genevois, est une commune dynamique proche de Genève. Elle propose un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles et les professionnels. La ville est équipée d'infrastructures modernes incluant écoles maternelles, primaires et un collège, assurant une éducation de qualité. Les transports en commun sont bien développés, avec une gare locale facilitant les déplacements vers Genève et ses environs. La vie associative y est riche, et les résidents bénéficient de nombreux commerces, services de proximité, équipements sportifs et culturels de premier ordre. L'environnement paisible et verdoyant, avec ses nombreux espaces naturels, est idéal pour les activités de plein air. - Date de disponibilité : Libre de toute occupation à partir du 01/01/2025 - Étage : Dernier étage (3/3) avec ascenseur - Cadre de vie : Environnement calme et champêtre, vie associative et culturelle dynamique, commerces et services de proximité, équipements sportifs et communaux de qualité, écoles et collège à proximité. - Entrée : Accueillante et fonctionnelle - Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger lumineux. - Terrasse : 8 m² avec accès direct depuis le salon, idéale pour vos moments de détente, au calme donnant sur l'arrière cour - Chambre : Une chambre spacieuse offrant calme et confort. - Salle de bain : Moderne permettant l'équipement de la machine à laver - Toilettes : Séparées pour plus de praticité aux normes handicapées Avantages : - Performance énergétique : Norme BBC avec chauffage central au bois, DPE classé C. - Certification : NF habitat HQE, garantissant qualité, respect de l'environnement et performance économique. - Accessibilité : Adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Cadre calme : Situé sur cour intérieure, sans vis-à-vis pour une tranquillité absolue. - Garage double : Équipé d'un compteur électrique individuel relié à l'appartement, permettant la charge d'un véhicule (en supplément). Copropriété : Nombre de lots : 243 (dont 105 à usage d'habitation). - Chauffage : Collectif urbain au bois. - Charges : 132 €/mois (incluant chauffage, eau, et garage). - Procédures en cours : Aucune. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité, alliant confort, modernité et proximité de Genève. Pour organiser une visite, contactez Valérie au 06 03 80 73 87. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1584 € soit 132 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 2 lots.

Honoraires de 3.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (238 500 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr