Maison - 89 m² - 4 pièces à Saint-Jean-de-Niost

Iad France - Mélanie Baglione vous propose : EN EXCLUSIVITÉ / SAINT-JEAN-DE-NIOST / SECTEUR CALME / MAISON FAMILIALE / TYPE T4 / SURFACE HABITALE 89 m² / DÉPENDANCE 67 m² POUR LOGEMENT DOUBLE / NON MITOYENNE / TERRAIN 806 m² / PISCINE HORS-SOL / GARAGE & CABANE Découvrez cette maison chaleureuse et lumineuse située dans le charmant village de Saint-Jean-de-Niost. Nichée dans un écrin de calme et de verdure, cette maison combine la sérénité de la campagne avec une accessibilité optimale : à seulement 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare de Meximieux pour rejoindre Lyon, et proche des écoles, commerces et services essentiels. Deux niveaux, deux espaces de vie : une maison pensée pour la famille et l'indépendance ! D’une surface totale d’environ 155 m² habitables en grande partie rénovée, cette maison offre un cadre idéal pour une famille aux besoins variés. À l’étage (89 m²), profitez d’un espace principal lumineux et fonctionnel : - Une grande pièce de vie avec une cheminée centrale, idéale pour des soirées conviviales. - Une cuisine équipée et moderne, parfaite pour préparer des repas en famille. - Trois chambres spacieuses pour accueillir petits et grands. - Une salle de bain avec baignoire, propice à la détente. Au rez-de-chaussée (67 m²), un second logement indépendant, type T2, vous attend : - Un salon cosy et une cuisine aménagée. - Une chambre confortable. - Un bureau pouvant également faire office de chambre - Une salle d’eau moderne et un accès direct à un jardin privatif. - Une buanderie pratique. - Une terrasse privative pour plus de tranquillité. Cet espace est idéal pour un adolescent souhaitant plus d’indépendance, un parent proche, ou même une activité professionnelle à domicile. Le tout est complété par un garage spacieux, offrant un espace de rangement optimal. Le terrain de 806 m² est orienté Est / Ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Il propose une piscine hors-sol de 38 m³, parfaite pour se rafraîchir en été et un bassin décoratif ajoutant une touche zen à l’ensemble. Cet extérieur est un véritable havre de paix, parfait pour recevoir vos convives ou profiter de moments en famille en toute tranquillité Confort moderne et éco-responsabilité : Cette maison associe confort et économies d’énergie grâce à des travaux récents et des équipements modernes : - Isolation extérieure pour un meilleur confort thermique - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques. - Chauffage électrique et cheminée pour conjuguer performance et ambiance chaleureuse. - Panneaux solaires pour des factures énergétiques réduites. Avec un excellent DPE classé C, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre à la fois confortable et économe en énergie. Mon avis ? Saint-Jean-de-Niost est un village dynamique et accueillant, idéal pour les familles. Il dispose d’écoles maternelles et primaires, d’un cadre naturel propice aux balades et d’une ambiance conviviale. Proche des grandes villes comme Meximieux et Lyon, vous bénéficiez d’un accès rapide aux infrastructures tout en profitant d’un environnement calme et préservé. Vous recherchez un lieu de vie où chaque membre de la famille trouvera son espace, où tout a été pensé pour un quotidien confortable et fonctionnel ? Cette maison est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Baglione Mélanie - EI (ID 56848) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.