Châlet - 213 m² - 7 pièces à Saint-Jean-d'Aulps

Une belle et spacieuse maison, chargée d'histoire, datant de 1768. Elle a été améliorée et rénovée au fil du temps, mais elle reste pleine de caractère et présente des caractéristiques uniques. Situé sur le chemin de la Grande Turche, ce chalet est parfaitement situé pour se sentir à l'écart, mais avec un accès rapide aux pistes.

Situé sur un terrain naturel et agricole, vous savez que les vues et les environs seront préservés. Le terrain est vaste et comprend un double abri pour voiture et des places de parking extérieures supplémentaires. Il y a plusieurs côtés extérieurs qui descendent le long de la propriété et une immense terrasse avec un jaquzzi pour profiter du soleil de l'après-midi.

Le chalet comprend 5 chambres doubles, 4 salles de bains, 2 salons, une salle à manger ouverte et une grande cuisine. L'agencement est le suivant :

Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec toilette séparée, sauna et placards intégrés.
Grande cuisine et salle à manger ouverte donnant sur la terrasse. Salon ouvert avec cheminée d'origine et double hauteur de plafond. Séparément, en descendant quelques marches, se trouvent deux chambres à coucher, toutes deux partageant une salle de bains.

La majeure partie de ce niveau est chauffée par le sol au moyen d'une chaudière à fioul.

Premier étage :
Un bel espace de vie sur une mezzanine avec vue sur la forêt et Saint Jean d'Aulps. 3 chambres doubles, toutes avec salle de bains, dont une avec balcon pour profiter du soleil matinal. Une autre dispose d'une mezzanine et d'un grenier pour le rangement.

Le toit est en ardoise et les fenêtres ont été refaites récemment, toutes en double vitrage.

Le chalet se trouve au bout d'un sentier entretenu par la commune. Il se trouve à quelques minutes en voiture de La Grande Turche, à 10 minutes en voiture de Morzine ou à 25 minutes en voiture de Thonon-Les-Bains. Il s'agit d'une excellente résidence secondaire pour passer de longues vacances ou d'une maison familiale dans les Alpes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8280.00 et 11240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.