Châlet - 141 m² - 6 pièces au Biot

A VENDRE CHALET 5 CHAMBRES AU BIOT

Plongez dans le charme authentique de ce magnifique chalet niché au coeur du village du Biot. Situé à quelques pas du centre, il offre un équilibre parfait entre proximité des commodités et tranquillité, avec une vue imprenable à 180° sur les montagnes environnantes, sans aucun vis-à-vis. Son orientation est/ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le chalet, s'étendant sur trois niveaux, propose une disposition fonctionnelle :
-Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un cellier, une buanderie, et un garage.

-Premier étage : Une vaste pièce de vie de plus de 60m² réunit un salon avec poêle à bois, une salle à manger, et une cuisine ouverte sur les terrasses, parfaites pour des moments de détente en plein air.

-Deuxième étage : Trois chambres, dont deux avec accès au balcon, offrent des espaces intimes sous des plafonds mansardés. Une salle d'eau avec WC et une mezzanine de 14m², idéale pour un bureau ou une salle de télé, complètent cet étage.

Le chauffage est assuré par un système électrique au sol pour les deux premiers niveaux, avec des radiateurs dans les chambres et la salle d'eau du dernier étage, et des porte-serviettes chauffants dans les salles d'eau et la salle de bain. Le salon bénéficie d'une cheminée d'angle, ajoutant une touche chaleureuse et conviviale.

À l'extérieur, un jardin impeccablement entretenu entoure la maison, avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Le village du Biot, prisé pour son ensoleillement et sa proximité avec les stations de ski, se situe entre Thonon-les-Bains et Morzine, entre La Baume et Saint-Jean-d'Aulps. Le hameau offre des services de proximité tels qu'un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur et une école primaire. Les commerces plus étendus se trouvent à Saint-Jean-d'Aulps, à seulement 3 minutes en voiture.

En hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint-Jean-d'Aulps (Roc d'Enfer) ou du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz, qui fait partie du vaste domaine des Portes du Soleil avec 650 km de pistes, s'étendant jusqu'en Suisse. En été, le village devient un point de départ idéal pour de nombreuses randonnées.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2580.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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