Maison - 130 m² - 5 pièces à Saint-Germain-du-Teil

Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Charmante maison de village aux Hermaux. Découvrez cette maison de caractère située au cOEur des Hermaux, à 1 000 m d’altitude, aux portes de l’Aubrac, et à seulement 30 minutes de l’autoroute A75 via La Canourgue. Points forts : Volumes généreux : 72 m² environ par plateau, permettant une configuration personnalisable. Extérieurs agréables : Une grande terrasse d’environ 40 m² environ et un jardinet d’agrément devant la maison. Éléments authentiques : Une cave voûtée en pierre apparente et une toiture en ardoise en excellent état. Garage et sous-sol total :   Type garage, idéal pour stockage ou atelier Raccordement au réseau d'assainissement collectif. Aménagements actuels : Rez-de-chaussée : Une chambre, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, et des WC avec point d’eau. Les cloisons existantes peuvent être supprimées pour créer une grande pièce de vie lumineuse et conviviale. Étage : Deux chambres avec de vastes espaces sous combles offrant la possibilité d’aménager une troisième chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. Le cadre : Maison située dans un village traversé par un ruisseau, les amoureux de nature et de plein air apprécieront les vues magnifiques sur les paysages environnants. Vous serez charmés par la proximité immédiate du plateau de l’Aubrac et les multiples activités proposées. Bien qu’elle nécessite des travaux d’aménagement intérieur, cette maison constitue une base solide pour créer un lieu de vie chaleureux. Le conduit de cheminée permet l’installation d’un poêle performant et économique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour tout complément d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.