Maison - 65 m² - 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Maison de ville de plain-pied, située à proximité immédiate du bourg. Accessibles à pied : épicerie, boulangerie, restaurant, bar / tabac / presse / relais colis / point Poste, garagistes, maison de Santé, infirmières, kinésithérapeutes, ostéopathe, école élémentaire et transports scolaires. La gare de MONTARGIS se situe à environ 15 minutes en voiture. Ensemble à rénover entièrement : idéal pour des primo-accédants (prêt travaux à taux zéro) et investisseurs. Toiture refaite à neuf (écran sous toiture). COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée sur cuisine, - Pièce de 9 m² avec accès jardin, - Dégagement (lavabo et ancienne entrée sur rue), - 3 pièces de de plus de 10 à 12,5 m². Aucun mur porteur entre le dégagement et les 3 pièces. Raccordée à l'assainissement collectif, fibre disponible. Grenier accessible de l’extérieur. Cave enterrée. Parcelle de 274 m², jardin relativement plat exposé SUD. Accès au jardin par un chemin à l'arrière (piétons et véhicules). Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.