Maison de village - 79 m² - 3 pièces à Saint-Germain

Charmante maison dans un village paisible,proche de toutes commodités.
La première habitation en pierres et poutres apparentes offre une surface de 80m2.
Au rez de chaussée une entrée dessert la salle d'eau et la cuisine ouverte sur un séjour de 23m2 lumineux.
Confortable, facile à chauffer grâce à sa cheminée avec insert et les fenêtres performantes récemment installées.
A l'étage : une chambre avec wc séparé et une belle chambre de 26m2 avec poutres apparentes.
Depuis la chambre, accès au grenier aménageable (25m2) disposant d'une fenêtre.
Au fond de la cour, une seconde maison en pierres de taille de 21m2 avec cheminée et poutres à aménager en gite ou studio à louer.
Un terrain arboré non attenant de 260m2 est situé à 30 mètres de la maison.Il dispose d'un puits.
Un beau potentiel pour cette maison de caractère dans un secteur recherché et touristique à deux pas de l' Abbaye de Saint-Savin.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 707 341 - Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel 06 51 14 59 31 - Réf.878970