Maison - 110 m² - 6 pièces à Saint-Georges-de-Noisné

Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Charmante longère lumineuse avec double garage, jardin et dépendances – habitable de suite ! Idéale pour primo-accédants, investisseurs, ENSOA, artistes, artisans ou familles nombreuses, cette maison pleine de charme vous attend pour débuter une nouvelle histoire. Suivez-moi pour découvrir ce bien au fort potentiel, qui saura s’adapter à de nombreux projets. La visite commence au rez-de-chaussée : une entrée accueillante dessert un spacieux salon / salle à manger de 35,5 m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, une vaste cuisine aménagée et équipée de 17,5 m², une arrière-cuisine / buanderie pratique, une chambre de 13 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres confortables de 13 m² et 17 m², ainsi qu'un second WC indépendant. Le bien dispose également de deux garages communicants de 51,5 m² et 42 m² (dont l'un avec un étage de 40 m²), parfaits pour des espaces de rangement, un atelier ou même pour agrandir la surface habitable. Une pièce supplémentaire de 26 m², accessible depuis l'extérieur, et des dépendances (petits toits) offrent encore plus de possibilités de stockage ou d’aménagements. Bonne nouvelle : la fibre est installée, un atout idéal pour le télétravail ! Côté technique, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage et survitrage. À noter : la fosse septique devra être remise aux normes, la toiture nécessite un remaniement et un démoussage et le chauffe-eau est électrique. Le jardin entièrement clos de 1670 m² possède plusieurs portails et une partie du terrain, 865 m², est entièrement constructible avec son propre accès indépendant, offrant de belles opportunités d’aménagement. Vous l’avez compris, quelques rafraîchissements suffiront pour poser vos valises et vous installer confortablement dans cette maison saine, lumineuse et pleine de potentiel. Une visite s’impose ! Contactez-moi rapidement pour la découvrir. * Vous serez situés à 14min de Saint Maixent l'Ecole et à seulement 2km de l'école primaire et des commerces de proximité de Saint Georges de Noisné * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.