Appartement - 80 m² - 4 pièces à Saint-Geniez-d'Olt

Iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Cet appartement T3 atypique offre un cadre de vie unique et lumineux, agrémenté de six grands Velux qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Le charme opère dès l’entrée avec un bel escalier en bois qui relie les deux niveaux de l’habitation. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, pour un confort thermique tout au long de l’année. Le rez-de-chaussée, entièrement carrelé, propose un vaste salon de 28 m², une cuisine fonctionnelle de 10,60 m², ainsi qu’un WC indépendant. La chambre parentale, mesurant 9,31 m² et prolongée par un espace de 1,95 m², est revêtue de parquet, apportant chaleur et élégance à la pièce. À l’étage, intégralement parqueté, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 8,61 m² et 9,16 m², idéales pour des enfants ou pour un bureau. Une salle de bain avec WC, carrelée et parfaitement agencée, offre un espace de 4,36 m². Un palier de 3,33 m² vient compléter cet étage, offrant diverses possibilités d’aménagement. En plus de l’espace d’habitation, ce bien inclut un local commercial à rénover entièrement, avec un loyer potentiel de 350€, parfait pour un projet entrepreneurial ou un investissement locatif. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.