Maison de ville - 90 m² - 4 pièces à Saint-Genest-Lerpt

BSK Immobilier- Noël RIVAT vous propose en exclusivité cet immeuble de 89 m2 (84.44 en loi Carrez), composé de deux appartements loués.

Il se situe à SAINT GENEST LERPT, secteur Côte Chaude, quartier calme, avec l'avantage d'être à proximité des axes routiers et transports collectifs .

Au rez de chaussée un T2 de 34.58 m2 offrant une pièce de vie avec coin cuisine de 20.60 m2 environ, 1 chambre, 1 salle d'eau, et toilette.
Vous profitez d'un accès direct sur l'extérieur avec son espace vert privatif.

Au 1er étage, un T2 en duplex de 54.47m2, avec sa pièce de vie et cuisine ouverte d'environ 34.38 m2, toilette, à l'étage une mezzanine de 13.99 m2 avec son espace nuit et la salle d'eau.
Cet appartement dispose également d'un espace extérieur privatif accessible par l'extérieur et d'un garage (box) lot numéro 3 dans une copropriété de 7 lots.

Ce bien est en excellent état, pas de travaux à prévoir. Il offre un bon confort, un agencement et une praticité remarquable.

Chauffage individuel au gaz changé en 2018. Fenêtres pvc double vitrage. Volets roulants.

Charges copropriété annuelles réduites : 27 euros (assurances)
Aucune charge sur la maison.
Taxes foncières : 890 euros

REVENU BRUT annuel:
T2 de 34.58 m2 : 5520 euros
T2 de 54.47 m2 : 7200 euros
RENDEMENT LOCATIF BRUT : 7.48%

Cette annonce référence 261592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEL RIVAT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92997984700019.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr