Maison - 156 m² - 5 pièces à Saint-Gély-du-Fesc

VILLA EN PIERRE - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE 30M² - POSSIBILITÉ DE DIVISION - TERRAIN 1227M² - VUE DÉGAGÉE - VILLAGE RECHERCHÉ - PARCELLE CONSTRUCTIBLE

Laissez-vous séduire par cette charmante villa en pierre des années 70, non mitoyenne, de 156 m², située sur un vaste terrain de 1227 m² avec une grande piscine couverte. Implantée à Saint-Gély-du-Fesc, cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui rêvent de personnaliser leur futur lieu de vie ou pour les investisseurs en quête de projets rentables.

L'intérieur, à rénover, est idéal pour laisser libre cours à vos idées. Vous apprécierez la luminosité exceptionnelle et le caractère unique des maisons en pierre. Avec ses deux accès indépendants, cette villa peut facilement être divisée en deux appartements distincts, parfaits pour un investissement locatif ou une grande famille.

La propriété offre également un garage spacieux d'environ 30 m² et plusieurs places de parking, idéales pour accueillir véhicules, rangements ou créer un atelier.

Points forts du bien :

- Une piscine couverte, idéale pour profiter d'agréables baignades tout au long de l'année.
- Toiture refaite en 2016.
- 18 panneaux solaires orientés plein sud pour une énergie durable.
- Climatisation réversible dans chaque pièce.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Isolation performante des combles.
- Taxe foncière de 2193 €, un avantage rare pour une propriété avec autant de prestations.

La parcelle constructible permet des projets d'agrandissement ou d'aménagement extérieur supplémentaires. Vous pourrez profiter du jardin paysager pour des moments de détente en toute sérénité.

Performances énergétiques :
DPE C (138 kWh/m²/an) : une bonne efficacité énergétique.
GES A (4 kgCO2/m²/an) : respectueux de l'environnement.

Un cadre exceptionnel :
Située à Saint-Gély-du-Fesc, village prisé à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa offre un cadre de vie unique entre calme et commodités. Vous y trouverez écoles, commerces, médecins et services à proximité. Pour les amoureux de la nature, les sentiers de randonnée des environs seront un vrai plaisir.

Facile d'accès grâce à la D986 qui mène directement à Montpellier, le village est aussi bien desservi par les transports en commun, vous garantissant un parfait équilibre entre ville et campagne.

Contactez-nous dès maintenant :
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Isabella COLASUONNO au 07.67.90.72.50, 7j/7. Vous pouvez aussi joindre l'agence Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide.

RSAC : 920 963 774 (EI)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.