Longère - 288 m² - 11 pièces à Saint-Flour

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666 000 €

288 m²

11 pièces

8 chambres

Description :

PROCHE COURPIERE, L'agence ERA IMMOBILIER à Cournon d'Auvergne à l'honneur de vous proposer une magnifique longère avec partie Gîte, située à 30 minutes de THIERS ( autoroute ) , 46 minutes de CLERMONT FERRAND et 1h40 de LYON. Découvrez cette superbe longère de 288 m² environ, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Située dans un cadre paisible, avec une vue imprenable, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et de la pierre ainsi de ceux en quête d'un projet de chambres d'hôtes. Coté longère, en RDC profitez d'un espace de vie lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine indépendante, une salle d'eau moderne, lingerie chaufferie et cave sont à disposition pour une capacité optimale de rangements. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la convivialité. Vous bénéficierez également d'un double garage, d'un garage simple, le tout agrémenté d'un grand parking. Pour un confort optimal, le RDC est équipée d'un chauffage au sol. L'étage abrite une capacité d'accueil de 10 personnes réparties au sein de plusieurs chambres d'hôtes dont deux suites disposant de clim réversibles avec salle d'eau et WC privatifs offrant ainsi un confort inégalé à vos futurs invités ou votre famille + 1 chambre familiale ( 4 personnes ) et une chambre classique ( 2 personnes ), pour les deux dernières une salle de bains est à leurs dispositions. Coté gîte , celui-ci à son accès indépendant et comprend une capacité de 5-7 couchages, alliant modernité et charme de la pierre, parfait pour accueillir des vacanciers en quête d'authenticité et de confort. Deux chambres avec clim réversible y sont présentes. De plus, lors des beaux jours vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable. Cette longère, en sa globalité, bénéficie de très hautes prestations, garantissant un cadre de vie agréable et raffiné. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception, clé en mains, idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour une grande famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare ! Système de chauffage : aérothermie, géothermie, électrique, panneaux photovoltaïques. DPE : B ( 08/2024) Honoraires à la charge du vendeur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence). Evie MARQUES DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979028065 - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

11 pièces
288 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 288 m²
8 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc, clim reversible, velux, détecteur co2
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, clim reversible
Chambre 3 : Surface de 16 m², rdc, placard intégré
Cuisine de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, galandage pour éviter odeurs et ndf bois au plafond
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
4 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², rdc, wc
Salle d'eau 2 : Surface de 7 m², rdc, avec bidet
Salle d'eau 3 : Surface de 2 m², rdc, fait partie de la chambre d'hôte
Salle d'eau 4 : Surface de 2 m², rdc
5 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Rdc
Toilette 2 : Surface de 2 m², rdc, avec lavabo
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc, fait partie de la chambre d'hôtes
Toilette 4 : Rdc
Toilette 5 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 32 m²

Informations complémentaires
Rdc, poêle bois double combustion
Salle à manger de 19 m²

Informations complémentaires
Rdc
Lingerie de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc, partie dressing et partie chauffe eau 200l pour les 2 chambres d'hôtes
Cave de 11 m²

Informations complémentaires
Rdc, ou cellier, isolé par micro bille

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses
1 Chaufferie de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, adoucisseur d'eau, ballon eau chaude 300l pour tout sauf les 2 chambres d'hôtes
4 Parkings
3 Garages

Informations complémentaires
Garage 1 : Rdc, 36,5 double garage, porte motorisé
Garage 2 : Rdc, 26,4