Immeuble - 313 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry

Iad France - Thibault Hyllaire-Granon (06 59 70 53 34) vous propose : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Immeuble au COEur de Saint-Fargeau-Ponthiery Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Fargeau-Ponthiery. Cet immeuble unique offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration au rez-de-chaussée, ainsi que des espaces aménageables aux étages supérieurs. Caractéristiques Principales : Emplacement Privilégié : Situé au cOEur de Saint-Fargeau-Ponthiery, cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile aux commodités locales. Activité de Restauration au RDC : Le rez-de-chaussée de l'immeuble est actuellement aménagé pour accueillir une activité de restauration, offrant une opportunité idéale pour les entrepreneurs du secteur de la restauration. 1er Étage Aménageable (100 m²) : Le premier étage offre un espace de 100 mètres carrés entièrement aménageable, offrant une flexibilité pour créer des espaces de vie ou des bureaux selon les besoins. Combles Aménageables (35 m²) : Les combles, d'une superficie de 35 mètres carrés, offrent un espace supplémentaire pour une expansion potentielle, idéal pour créer des espaces polyvalents. Dépendances Indépendantes : Deux dépendances indépendantes offrent des opportunités d'aménagement supplémentaires ou peuvent être utilisées à des fins spécifiques en fonction des besoins de l'acquéreur. Caves (2) : Deux caves spacieuses offrent un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'extensions souterraines créatives. Cour Intérieure (110 m²) : Une cour intérieure privée de 110 mètres carrés ajoute une dimension supplémentaire à cet immeuble, idéale pour les espaces de détente extérieurs ou des aménagements paysagers. Cette propriété offre un potentiel illimité pour les investisseurs créatifs cherchant à capitaliser sur un emplacement central et une structure polyvalente. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier exceptionnel à Saint-Fargeau-Ponthiery. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Nous sommes impatients de discuter de cette opportunité passionnante avec vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Hyllaire-Granon EI (ID 74941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 948658315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.