Appartement - 86 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

Iad France - Christophe COURTIAL (06 30 25 05 37) vous propose : EXCLUSIVITE - Appartement traversant EST / OUEST 3 Pièces + cuisine, balcon, garage et cave. Surface : 85.79 m² Localisation : Proche de la Préfecture, 7ème étage d'une copropriété de standing Descriptif : Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces cuisine, idéalement situé au 7ème étage d'une copropriété de standing prisée, proche de la Préfecture. Ce bien offre une vue imprenable depuis son balcon de 9 m², exposé OUEST et équipé d'un store-banne électrique. Il est vendu avec une cave et un garage. Agencement : Cuisine Équipée Ouverte : Pratique, elle s'ouvre sur un séjour climatisé, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. Séjour et Salon : Le séjour, prolongé par un salon pouvant être transformé en chambre, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Chambre Principale : Grande et confortable, cette chambre est le lieu idéal pour des nuits paisibles. Dégagement : Il dessert un WC suspendu indépendant et une salle d'eau équipée d'une douche et d'une simple vasque. Cellier : Adossé à la cuisine, il offre un espace de rangement ou de buanderie pratique. Confort et Prestations : Menuiseries : En PVC triple vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une isolation optimale et un confort acoustique supérieur. Climatisation : Installée dans la pièce de vie, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Balcon : Avec une surface de 9 m², il offre une vue exceptionnelle, parfait pour des moments de détente en extérieur. Cave et Garage : Une cave en sous-sol et un garage complètent ce bien, offrant des espaces de stockage et de stationnement sécurisés. Charges : Comprennent le chauffage et l'eau chaude Points Forts : Vue exceptionnelle depuis le 7ème étage Gardien, espaces verts et ascenseur dans l'immeuble. Climatisation dans la pièce de vie Menuiseries PVC triple vitrage Proximité immédiate de la Préfecture et de la gare de Carnot (5 minutes à pied) Copropriété de standing avec toutes les commodités à proximité (transports, commerces éducation etc. ) Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et vue imprenable. Visite virtuelle disponible sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 68 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 159.22 € par mois (soit 1910.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe COURTIAL EI (ID 3996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.