Immeuble - 678 m² à Saint-Étienne

Iad France - Angélica Oukrid (06 29 61 11 21) vous propose : * À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - OPPORTUNITÉ RARE AVEC RENTABILITÉ DE 9,5 % ! * Spécial investisseurs et marchands de biens, cet * immeuble historique datant de 1869 * , situé à moins de 10 km de Saint-Étienne, sur la commune en plein essor du * Chambon-Feugerolles * , constitue une opportunité exceptionnelle. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité des commodités, commerces, écoles, des principaux axes autoroutiers et de la gare, il combine à la fois le * dynamisme urbain * et la * sérénité d’un cadre naturel * , avec la voie verte longeant l’Ondaine pour des promenades en forêt. Cet immeuble en * mono-propriété * offre une * surface habitable de 677,95 m² * (750 m² avec les parties communes) répartie sur * 13 lots locatifs * comprenant studios, F2, F3 et F4 Duplex, assurant des * revenus locatifs garantis et stables * . Vous bénéficiez également de * 16 places de parking privatif * et d’une * terrasse privative * , atouts rares pour un immeuble de ce type. Le * sous-sol * est accessible et exploitable, et le * revenu foncier annuel * s’élève à * 73 556 € * , garantissant une * rentabilité brute de 9,5 % * . La disposition des logements est idéale : en * RDC * , 3 F3 de 58 à 83 m² dont un avec terrasse, au * 1er étage * , 1 studio, 1 F3 et 3 F2 de 23 à 58,5 m², au * 2ème étage * , 2 F2 (en Duplex), 2 F4 (en Duplex) et 1 studio de 23 m² à 82,25 m². Le chauffage individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage PVC acoustique garantissent un * confort optimal * pour les locataires. De plus, des * travaux récents * ont été effectués, vous assurant une gestion sereine. Autre avantage : la possibilité de * racheter la SCI existante * avec un prêt avantageux à * 0,99 % jusqu'en 2040 * , offrant une flexibilité financière incomparable. Ce bien alliant * valeur patrimoniale et rentabilité élevée * est une * opportunité unique sur le marché * . Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble de caractère avec un fort potentiel de valorisation future. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélica Oukrid EI (ID 80825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.