Local commercial - 213 m² - 6 pièces à Saint-Dié-des-Vosges

Stéphane Coquin Conseiller immobilier "Les agents" vous proposent Fond De Commerce restaurant gastronomique cité au Gault-Millau et guide Michelin de plus de 121m2 avec Appartement de 92 m2 et emplacement premium au centre de SAINT DIE DES VOSGES . EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE : Idéalement situé entre Nancy et Colmar, dans une région dynamique et touristique, un projet ambitieux d'investissements est prévu pour l'année 2025. Ce projet comprendra la construction d'un hôtel, d'une crèche. Ces investissements contribueront à dynamiser l'économie locale et à enrichir la vie communautaire. A proximité de la gare, ce lieu regorge de petits commerces pratiques, de professionnels essentiels, d'écoles et de crèches pour les tout-petits. De surcroît, un grand parking verdoyant est généreusement mis à disposition. Le restaurant : Le restaurant en question offre une expérience gastronomique exceptionnelle, avec un total de 60 couverts, incluant potentiellement 25 places en terrasse. L'établissement s'étend sur une surface de plus de121 m², comportant une cuisine, neuve de marque Charvet, un véritable rêve pour tout chef ambitieux, avec ses équipements professionnels de haut niveau Chaque élément, de la plaque de cuisson aux fours et réfrigérateurs, est conçu pour optimiser l'efficacité et la précision, facilitant ainsi la préparation de plats exquis. Avec un tel arsenal à leur disposition, les chefs peuvent véritablement repousser les limites de la gastronomie. Doté d'une Licence 4, un bar entièrement équipé saura répondre à toutes les exigences des amateurs de convivialité et de bons moments. De plus, pour les passionnés de vin, une véritable cave à vin, soigneusement sélectionnée pour satisfaire les palais les plus exigeants. Vous y trouverez une variété impressionnante de crus, parfaits pour des dégustations raffinées et des découvertes oenologiques. Que ce soit pour un apéritif entre amis, une soirée animée ou un moment de détente, ce lieu offre une expérience complète et inoubliable. Les installations comprennent également une buanderie, des vestiaires avec douche WC, ainsi qu'une partie technique spacieuse de 100 m² une chambre froide et des espaces de stockage .La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. L'établissement respecte toutes les normes électriques et gazières, et est conforme aux réglementations ERP, garantissant une accessibilité totale aux personnes handicapées. Un camion frigorifique peut compléter l'offre. En intégrant un camion frigorifique dans sa flotte, une entreprise peut élargir sa gamme de services, atteindre de nouveaux marchés et répondre aux exigences de clients soucieux de la chaîne du froid. L' Appartement : Situé au premier étage d'un immeuble datant d'après 1949, cet appartement de type F4, magnifiquement rénové avec goût, offre un cadre de vie confortable et une surface habitable de plus de 92 m². La cuisine moderne, entièrement équipée, s'étend sur environ 8 m², tandis que le séjour spacieux et lumineux dépasse les 29 m². L'appartement comprend deux chambres de 12 et 13 m² chacune, avec une chambre principale qui offre un espace de repos chaleureux et tranquille. Une dernier chambre d'environ d'environ 11 m² peut également servir de bureau. La salle d'eau de 8 m² bien agencée vous offrira tout le confort nécessaire .Le chauffage au gaz et les menuiseries en PVC triple vitrage assurent un confort optimal. Un garage complète ce bien . Les récents travaux de rénovation ont su marier le charme de l'ancien au confort moderne, offrant ainsi à cette propriété une touche contemporaine très appréciée. Les atouts de ce bien d'exception : Le propriétaire et chef a su fidéliser une clientèle chic et régulière, composée de près de 12 000 convives annuels, attirés par une cuisine raffinée et créative élaborée avec un savoir-faire exceptionnel. Grâce à une attention méticuleuse aux détails et à l'innovation culinaire, ce chef a créé une expérience gastronomique unique qui séduit et captive les palais les plus exigeants. Son restaurant est devenu une destination incontournable pour les amateurs de haute cuisine!!! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un restaurant clé en main, prêt à fonctionner immédiatement. Ce restaurant est parfaitement aménagé avec des équipements modernes et de haute qualité, garantissant ainsi une expérience culinaire exceptionnelle pour vos clients. Idéalement situé dans un quartier dynamique et fréquenté, ce lieu bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients potentiels. Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou un entrepreneur ambitieux, cette offre représente une occasion rare de posséder un établissement prospère sans les tracas de la mise en place initiale. Saisissez cette chance et démarrez votre aventure gastronomique dès aujourd'hui! !!! Loyer de 1.548 euros HT Bail 3/6/9 Pour tous renseignements ou visite, contacter votre conseiller immobilier Stéphane Coquin 06.71.30.64.69 Stéphane COQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .