Propriété - 170 m² - 4 pièces à Saint-Clément-de-Régnat

QUARTIER CALME - MAISON 4 PIÈCES AVEC PISCINE A seulement 20 minutes de VICHY et de RIOM, dans un quartier calme de SAINT CLEMENT DE REGNAT (63310), nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 4 pièces de 169,5 m². Cette maison, exposée plein sud, profite d'une vue dégagée et sur le PUY DE DOME. On trouve au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée équipée de 27 m² avec des meubles de qualité et des plans de travail en marbre , un séjour salon de 38,90 m² avec cheminée et son foyer polyflam, un bureau, une chaufferie, une salle d'eau et des toilettes. Le premier étage compte, quant à lui, 3 belles chambres et une salle de bain. Au 2ème étage, on découvre une grande pièce à finir d'aménager avec poutre apparente. Le chauffage du logement est géré par une chaudière au granulé. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à volonté de la piscine chauffée. Un jardin arboré et clôturé de 4 703 m² et une terrasse viennent compléter cette maison. La maison possède aussi une cave. Elle dispose d'un bureau, d'un labo et d'une pièce de détente de 90 m² avec accès indépendant pouvant faciliter une activité professionnelle à domicile. Ainsi qu'une maisonnette de 60 m² au sol est à rénover entièrement pour un investissement locatif ou autre. Il s'agit d'un ancien corps de ferme construit en 1911. Pour votre véhicule, elle dispose de cinq places sur un parking extérieur, d'un garage (une place) et de 2 granges ( deux places chacune) Elle se situe dans un quartier calme. Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergie D (217 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Elle est proposée à l'achat pour 503 499 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Rachel CANTEGRIL - EI - 06 09 51 60 06 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CLERMONT FERRAND RSAC N° 523 001 568 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030052740) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)