Maison - 120 m² - 5 pièces à Saint-Céré

Iad France - Aurélie Delage (07 69 24 65 90) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Charmante maison avec jardin clos située à Saint-Céré (Lot) Découvrez cette maison type bourgeoise pleine de caractère de 120 m² habitables - son sous-sol total et son grand jardin au calme et arboré. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 120 m² •Terrain : Parcelle cadastrale de 846 m² avec jardin clos •Année de construction : 1947 •Menuiseries modernes : Fenêtres et portes en PVC double vitrage avec volets électriques Rez-de-chaussée : •3 pièces spacieuses, dont une pouvant être aménagée en chambre au besoin •Cuisine séparée avec accès direct au jardin •WC indépendant •Salon avec cheminée (à tuber pour une utilisation optimale) •Possibilité d’aménager une salle d’eau pour plus de confort Étage : •2 grandes chambres, dont une suite parentale (salle d'eau) •Salle de bain indépendante •WC séparé •Une petite pièce de stockage Sous-sol total : •Chaufferie-buanderie-cave •Accès direct au jardin depuis le sous-sol Extérieur : •Jardin clos, idéal pour des moments de détente ou de convivialité •Cour avant permettant de stationner deux voitures Environnement : le tout à pied - commerces et écoles à proximité immédiate ! Potentiel énergétique : Le système de chauffage actuel est au fioul, avec un réseau de radiateurs déjà en place. Pour améliorer la performance énergétique, il est possible de remplacer la chaudière fioul par une pompe à chaleur, offrant une solution moderne et économique. Une exclusivité rare sur le marché, cette maison combine charme de l’ancien, potentiel d’aménagement et possibilités d’amélioration énergétique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage EI (ID 71101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.