Fonds de commerce - Local commercial - 115 m² à Saint-Brevin-les-Pins

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose une opportunité rare d'acquérir un DROIT AU BAIL pour un emplacement numéro 1 en plein cœur de Saint-Brévin-les-Pins.Actuellement occupé par un magasin de tapisserie et tapissier décorateur, ce local commercial, d'une surface totale de 115 m², se situe au 7 rue Albert Chassagne, dans l'axe le plus fréquenté du centre-ville. Le bien se compose d'un espace commercial entièrement aménagé par le locataire actuel, ainsi que d'un WC. L'ensemble est en parfait état.Points forts :Emplacement exceptionnel avec une excellente visibilité.Magnifique linéaire vitrine offrant une grande luminosité.Rue piétonne les jours de marché, assurant un flux important de passants.Proximité immédiate des commerces alimentaires (boulangerie, boucherie), pharmacie, banques, etc.Rue pavée avec stationnement immédiat disponible, y compris un grand parking en face (parking du U).Informations sur le bail :Type de bail : Bail commercial 3/6/9Date de début du bail : 24 Mai 2023
Spécialisation actuelle du bail : Tapisserie, tapissier décorateurLoyer évolutif : Le loyer est évolutif et a été négocié dans le bail en cours pour s'adapter aux conditions du marché. Voir bail en annexe et copie de la quittance de Juillet 2024 pour loyer actuel facturé par le Bailleur.
Dépôt de garantie : Deux mois de loyer.Taxe foncière : Entièrement à la charge du locataire.Charges : Provisionnées mensuellement et d'avance à raison de 150 € par mois.Conditions de cession : Toute cession sera soumise à l'accord préalable du bailleur.Conditions financières :Dépôt de garantie : Deux mois de loyer.Taxe foncière : Imputée au locataire.Charges : Provision mensuelle de 150 € payée d'avance.Motif de la cession : Cessation d'activité du locataire actuel.Atouts économiques du quartier : Le quartier Les Pins, où se situe ce local, est particulièrement dynamique avec une densité commerciale de 6,35 commerces pour 100 habitants. Il abrite 408 entreprises, employant 760 personnes. La rue Albert Chassagne elle-même compte 11 commerces en activité. De plus, la zone bénéficie d'un flux piéton important, avec entre 4 000 et 15 000 piétons par jour selon les saisons, attirant ainsi une clientèle variée et nombreuse.Le secteur présente une stabilité commerciale avec un faible turnover, notamment dans la rue Albert Chassagne où 64% des commerces ont plus de 9 ans d'ancienneté. Ce dynamisme se traduit aussi par une évolution positive de la population locale, avec une croissance de 5,3% à 3 ans et 11,7% à 10 ans.Ce bien constitue une opportunité unique pour s'installer au cœur de l'activité commerciale de Saint-Brévin-les-Pins, un secteur en pleine expansion et très attractif pour les commerces.

Accès routiers :
route bleue

Service de proximité :
Proche tous commerces et services

Informations sur les parkings :
Parkings publics immédiats