Maison ancienne - 175 m² - 8 pièces à Saint-Aubin-de-Terregatte

EMERE Immobilier, vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITE, et rare à la vente une longère en pierres individuelle. Située à seulement 4 minutes de DUCEY LES CHERIS, et 12 minutes de la première zone commerciale d'AVRANCHES.

Cette propriété en pierres de 175 m² au sol, rénovée récemment, et aux beaux volumes, saura vous charmer ! Elle se compose comme suit :

Rez de chaussée : une pièce de vie de 42 m² avec cheminée en pierres et insert à bois (1 an). Une cuisine séparée aménagée. Une chambre de 11.9 m², une salle d'eau et un WC individuel.

A l'étage : un palier avec placard desservant 3 belles chambres de 9 m², 9.6 et 10.2 m². Ainsi qu'une salle de bain avec WC sani broyeur. Sur le même palier, étage rénovée entièrement donnant accès à deux mezzanines dont une avec grand dressing, deux chambres de 13.2 m² et 14 m². WC individuel. Grenier sur le dessus.

Bâtiment sur la partie droite faisant office de cellier (ballon eau chaude+ branchement machine à laver et WC) d'une surface de 33.5 m².

Terrain plat et arboré de 2000 m². Toiture refaite vers les années 2000.Travaux effectués récemment : système de chauffage électrique, électricité aux normes, poêle à bois, etc...
Bien où on y pose ses valises, il n'y a qu'à rafraichir les peintures si vous en avez l'envie et le besoin !
Le bien sera libre début juillet.

A VOIR ABSOLUMENT ! Ce bien coup de coeur vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter RICHARD Pauline au 07 62 92 41 08 !

Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : gérante - Pauline Richard
Carte T 50022022000000001
RCP 10924718104