Maison - 330 m² - 10 pièces à Rupt-sur-Moselle

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Rupt Sur Moselle, un bâtiment multidestinations comprenant une habitation de 207 m² sur deux niveaux et une surface professionnelle de 145 m² de plain-pied. Idéalement situé au centre de la commune sur un terrain clos et arboré de 2666 m². Cette bâtisse des années 70 a une architecture typique de cette époque, en rectangle sur deux niveaux et un toit légèrement incliné. Elle est structurellement fiable et robuste. Le Rez de Chaussée se réparti en deux surfaces ayant à ce jour deux destinations distinctes. La première accueillant l'ancienne pharmacie de 145 m², avec la partie dédiée à la clientèle (accessible PMR), le laboratoire, le bureau, les toilettes et les réserves. Cette superficie comprend une extension type cube de 45 m² réalisée en 2014, aux normes d'isolation de l'époque. L'avant de ces murs professionnels dispose d'une dizaine de places de stationnement privatives. Ensuite, encore au Rez de Chaussée, se trouve une partie de l'habitation, composée du hall d'entrée (doté d'un double accès), d'une chambre, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un garage. Le premier étage constituant le reste de l'habitation est composé d'une pièce à vivre de 31 m² avec un balcon / terrasse de 10 m², d'un couloir latéral de 18 m² (avec rangements) desservant le reste des pièces, à savoir, le séjour de 25 m², la cuisine aménagée de 10 m², la salle à manger de 20 m² (dotée également d'un grand balcon / terrasse), la salle d'eau, les WC, le débarras et les trois chambres de 11,15 et 17 m². L'exposition du terrain et de l'habitation est au Sud / Ouest. L'autre partie est vers le Nord / Ouest, traduisant aisément la séparation entre les deux destinations. Eventuellement, ce bien peut être modifié quant à ces dernières, et ainsi devenir une ou plusieurs habitations. En effet, ce lieu offre une diversité de projets, qu'ils soient mixtes, comme cela fût le cas, ou potentiellement dédié à du locatif. Au point de vue isolation, la note du DPE nous indique qu'une forte amélioration est à envisager, avec un bémol sur la partie pro en RDC, mieux isolée. Le chauffage est assuré sur l'ensemble par une chaudière au fuel en bon état, tout comme la production d'eau chaude. Les vitrages sont en grande partie double, avec un mélange d'anciens modèles et de fenêtre plus récentes. Le système électrique a été revue sur la partie pro, et il est plus vétuste mais sécure sur l'habitation. La toiture en bac acier est assez récente et ne présente pas d'anomalies. De l'isolant à d'ailleurs été soufflé en dessous. L'isolation de ce bâtiment est d'ailleurs à l'image de ce dernier, avec une disparité. En effet, la partie de l'ex pharmacie est plutôt bien isolée, grâce à l'extension plus récente et au matériaux présents. Malheureusement, vue que la chaudière est collective et que nous ne connaissons pas le détail de l'énergie dédiée à cette partie, il n'est pas possible d'aboutir à une note. Mais elle serait certainement meilleure que celle de l'habitation. Pour information, les propriétaires consommait entre 3000 et 4000L de fuel par an, en étant en activité. Au point de vue électricité, les factures étaient d'un montant de 150€ / mois en activité et elles sont à ce jour d'environ 100€ / mois. Enfin, il ne faut pas oublier d'évoquer le terrain, plat et arboré, en lien avec l'habitation et apportant une touche campagnarde et bucolique au cOEur du centre la commune. Tout cela cumulé aux places à l'avant, au garage et aux superficies avantageuses, fait de cette offre une belle opportunité sur ce secteur des Vosges. Vidéo disponible sur le site Jérôme Gosselin iad France. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.