Châlet - 105 m² - 4 pièces au Ménil

STARK IMMOBILIER MULHOUSE vous propose en exclusivité une opportunité unique d'acquérir ce chalet exceptionnel en ossature bois, situé dans un cadre idyllique au Ménil (88302), offrant une vue imprenable sur la montagne et des couchers de soleil à couper le souffle !

D'une surface habitable de 102 m², ce chalet de plain-pied, construit sur un radié avec vide sanitaire, est implanté sur un terrain de 2690 m², dont 1480 m² potentiellement constructibles.

**Descriptif du bien**
Extérieur :Ossature et bardage en mélèze naturel des Vosges.
Terrasse spacieuse pour profiter du cadre naturel.
Tuiles en terre cuite avec arrêts de neige.

Intérieur :3 chambres, 1 grand salon avec cuisine ouverte, salle de bain avec douche, WC indépendant
Fenêtres PVC avec volets roulants en aluminium.
Cuisine lumineuse équipée d'une baie vitrée coulissante avec volet électrique, plan de travail et crédence en granit.
Portes intérieures en frêne vernis.

Isolation :Murs isolés en laine de bois (140 mm + croisé 70 mm).
Grenier isolé avec double couche de laine GR (2 x 220 mm).

Chauffage :Poêle à bois en pierre ollaire (stéatite) avec verre autonettoyant.
Chauffage électrique

Confort moderne : Fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout.

DPE
DPE : 205 kWh/m²/an (D)
Emissions GES : 6kg CO2/m²/an (B)
Diagnostics réalisés le 28/09/2023
Estimation des frais annuels d'énergie : 1190€ - 1660€ (abonnements inclus)
Taxe foncière : 591 €.

Les PLUS
Terrain en impasse dans un coin très calme, idéal pour les amoureux de la tranquillité
Vue panoramique et cadre exceptionnel.
Construction et matériaux de qualité (mélèze, granit, pierre ollaire).
Potentiel constructible sur une partie du terrain.
Prix du bien : 320 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

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CONTACT :
Alexandre MEYER au 07 70 40 67 20

Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018

Référence du bien : SMU-3847-AM

À bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.