Appartement - 47 m² - 2 pièces à Rueil-Malmaison

HAUTS DE RUEIL - RESIDENCE EN COURS DE RENOVATION ENERGETIQUE A CHARGE VENDEUR. FUTUR DPE EN C.

Découvrez ce bel appartement très lumineux de 2 pièces de 47 m² au 8éme étage avec ascenseur , parking privatif et cave.

Ce 2 pièces est agencé comme suit : une entrée avec placard, un grand séjour de 19m2 avec parquet, une chambre, une cuisine indépendante et aménagé pouvant être ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec un WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs ( inclus dans les charges) au gaz. Les fenêtres sont en double vitrage. Charges mensuelles actuelles 230€ mais qui vont baisser à la fin de la rénovation énergétique.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour obtenir un très grand séjour avec une cuisine américaine.
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif (loyer estimé 1150/1200€)

Un ravalement avec isolation totale (thermique extérieure) est en cours dans la résidence (totalement payé). Le DPE sera en C (rare et très avantageux en ancien).
Une cave, un séchoir et un parking sont associés à l'appartement.

Vous pourrez également bénéficier de toutes les commodités à deux pas. Côté transports, il y a huit lignes de bus à moins de 10 minutes (bus pour le RER A et la Défense). Vous trouverez le cinéma Ariel Hauts de Rueil de même qu'un théâtre non loin. Enfin, le marché Avenue Jaurès anime les environs toutes les semaines. Il se situe à une dizaine de minutes à pied de la future ligne 15 de métro et du nouveau quartier de l'arsenal (complexe sportif et commerces).

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 1365 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANSEL IMMOBILIER : Sophie MILLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)