Maison de village - 102 m² - 4 pièces à Ruan

Une maison avec ses points forts :

- Maison de 2015
- Faible consommation, diagnostique énergétique A.
- Vie de plain pied possible,
- Vue sur la nature,
- Luminosité,
- 2 salles d'eau,
- 2 wc,
- Suite parentale au rez de chausée,
- 3 belles chambres plus mezzanine,

Le secteur :

Ruan est une commune du Loiret, et propose un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Située au nord d'Orléans, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant connecté aux commodités urbaines. Son patrimoine rural et ses chemins de promenade offrent une qualité de vie privilégiée. Le village dispose du ramassage scolaire pour les établissements se trouvant sur Artenay. Vous serez à moins de 5 km d'Artenay, pour profiter de tous les commerces de proximité, prestataires de santé, de l'Intermarché, ainsi que la gare SNCF et l'axe routier pour Paris.

Villes à proximité :

Artenay 5min, Neuville aux Bois 15min, Cap Saran 20min, Angerville 27min, Orléans 34min, Etampes 45min.

Extérieurs et dépendances :

La maison se trouve sur une parcelle de près de 720m2, entourée par la nature. Une allée avec un carport vous permet de stationner plusieurs véhicules, Un cabanon en bois vous apporte une capacité de stockage.

Le rez de chaussée :

Ce bien de 102m2 va retenir votre attention dès l'entrée. Une pièce à vivre très lumineuse grâce à sa triple exposition, avec poêle à granules et cuisine équipée et aménagée. Un espace buanderie vous offrira toute la fonctionnalité que requiert une maison individuelle. Quant au coin nuit, vous y trouverez une suite parentale spacieuse, avec salle d'eau et dressing. Le tout sera complété par des toilettes séparées.

L'étage :

A l'étage, toujours aussi très lumineux, de jolies surprises. Nous avons un vrai R+1 (pas de mansardes). Deux belles chambres, une grande salle d'eau, ainsi qu'un grande mezzanine qui constitue un espace agréable pour une fonction supplémentaire ou encore la création d'une quatrième chambre. Pour finir, une grande salle d'eau avec toilettes.

Côté technique :

Maison ossature bois de 2015, excellent diagnostic A, menuiseries PVC double vitrage, assainissement individuel, ballon thermodynamique.

Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.

Cette annonce référence 266451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.

Prix du bien : 191 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr