Maison ancienne - 103 m² - 3 pièces à Roussillon-en-Morvan

VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle, idéalement située dans un hameau calme et peu passant de la commune de Roussillon-en-Morvan. La partie habitation élevée sur caves, mitoyenne, propose une surface habitable de 102,5 m² et comprend, au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec plafond à la française et sol en tomettes, coin cuisine, cheminée équipée d'une cuisinière à bois, le tout sur environ 36.1 m². À la suite de cette pièce principale, viennent : une pièce de 27 m² avec plafond à la française et tomettes, un dégagement et une salle de bains avec toilettes de 8.6 m². À l'étage, sur trouvent une pièce de 28.1 m² et un grenier de 33 m². Dans le prolongement de la partie habitation, se trouvent une grange et une écurie d'environ 50 m² chacune. Cette propriété se distingue par son charme rustique et son environnement calme.
L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un terrain pratiquement plat, arboré et sans vis-à-vis, pour une contenance cadastrale totale de 3 283 m². Ce terrain est agrémenté d'un puits et offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété comprend également une ancienne écurie indépendante à rénover. D'importants travaux structurels ont été réalisés depuis 2020. La toiture des dépendances a été totalement rénovée (charpente + couverture en bac acier). Des travaux de drainage ont également été réalisés à l'arrière du bâtiment. Les huisseries ont été changées pour du double vitrage performant. Des travaux d'électricité ont également été réalisés. L'aménagement intérieur reste à prévoir mais les travaux réalisés offrent une excellente base pour des projets de personnalisation. La maison dispose d'un dispositif d'assainissement individuel fonctionnel mais non conforme à la règlementation actuelle.
La propriété bénéficie également d'une situation dominante, d'une orientation principale au sud et d'un ensoleillement continu. Elle constitue un bien idéale pour des amoureux de la nature.
À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet en cliquant sur la pastille 360°.
VIVRE EN MORVAN - Charles MUGNIER - Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle - 06.42.70.13.77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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