Maison - 198 m² - 7 pièces à Arleuf

A 9 kms de Château Chinon, la Capitale du Morvan, je vous présente sur le village d’Arleuf cette propriété de caractère de plus de 190 m2.
Sur l’arrière, à l’abri des regards, vous disposerez d’une cour. Celle -ci vous mènera très rapidement vers un petit étang communal.

Historiquement, ce relais de poste du XIXème siècle est devenu par la suite une auberge très fréquentée. Il était donc naturel et important pour les propriétaires de préserver l’âme de ce prestigieux endroit.

De la rue, nous entrons par une pièce très authentique de plus de 70 m2. Celle-ci distribue différents espaces dont un coin cuisine très fonctionnel de 20 m2.
Nous trouvons une cuisinière en fonte à bois qui chauffera facilement le RDC.
Les tomettes du sol apportent avec le magnifique plafond à la française beaucoup de chaleur. L’ancienne cheminée en pierre a été conservée à l’identique, et accentue la notoriété des lieux. L’ensemble a été régulièrement entretenu.
Au fond de ce séjour-salon, une pièce de même style de 15m2 est utilisée en bureau. Elle pourrait être la chambre du RDC.
Sur l’arrière les nouvelles huisseries permettent de profiter d’une jolie vue verdoyante des collines et forets du Morvan.
Sur le même niveau, nous poursuivons sur un 1er espace sanitaire : une salle d’eau-laverie et un Wc indépendant.

Du vestibule, nous prenons l’escalier de l’étage, et parcourons le long couloir qui distribue 4 autres chambres, 2 salles de bains ainsi que 2 autres WC séparés.
Vous l’aurez compris cette propriété est faite pour accueillir.
Enfin, sur un demi-niveau supérieur, une dernière pièce présente la salle de jeux.

L’ensemble est bâti sur caves. Nous y arrivons par une ancienne trappe dissimulée dans un coin de la cuisine rappelant la renommée de la bâtisse. La 1ère de 28 m2 conserve le vin, à la suite un bel espace de 36 m2 situe un four à pain ou à pizzas fonctionnel. Cette 2ème cave débouche sur le jardin-cour. De cet extérieur d’environ 30 m2, vous vous dirigerez vers une petite porte cochère qui amène à la 3ème cave. Par-dessus celle-ci se pose le garage de 22 m2 qui s’ouvre sur la rue.

Ce bien est rare et fabuleux, il a été pensé par sa configuration et ses fonctionnalités à apporter aux occupants de merveilleux moments. Ceux-ci ont pu profiter au fil des années des loisirs naturels proches. (Forêts – lacs). Car vous serez à 8 kms du Haut Folin, point culminant du Morvan. A une demi-heure des Lacs de Pannecière et des Settons, ainsi que de la ville historique d’Autun.

Au niveau de l'assainissement, la propriété est reliée à un système collectif : tout à l'égout. Vous n’aurez aucuns travaux à prévoir.

Vous appréciez l’authenticité, la noblesse des matériaux, alors ne tardez pas à découvrir cette maison de caractère. Je vous y attends.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 493 269 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Valérie LAMBERT Entrepreneur Individuel 07 71 78 79 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873483)