Appartement - 180 m² - 4 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement TYPE HAUSSMANIEN à Rouen (76000) dans le quartier historique du centre ville ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous !

Ce très bel appartement de type 4/5 pièces d'environ 180² (176m² carrez), saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec la gare à deux pas, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé au coeur de ville de Rouen (76000), et offrant toutes les commodités, ce bien aux prestations excpetionnelles avec son parquet massif, sa hauteur sous plafond avec moulures d'origine et ses volumes généreux, vous offre un cadre de vie privilégié.

Surface habitable : 180² (176 carrez) | Entrée : 1 | Salon: 1 | salle à manger : 1 | Cuisine : 1| Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Salle de bains :1 WC : 2 | Salle de jeux sous combles :1

Cet appartement est disposé comme suit :

- Une entrée
-Une cuisine semi ouverte amaénagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme
- Un grand salon de 40 m² orné d'une magnifique lustre
- Une salle à manger de 25 m²
- Un dégagement suivis d'un couloit avec de nombreux rangements
- Une première chambre d'environ 13 m²
- Une belle suite parentale avec baignoire, double meuble vasque, placards er WC privé 40m²
- Une salle de douche avec WC
- Une buanderie
- Combles aménagée

Informations techniques :

Petite copropriété | Matériaux de qualité | Parquet massif | Lustres | Grande hauteur sous plafond |Moulures | Double vitrage | Fibre | Chauffage collectif|

Atouts de ce bien :

Quartier très recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé en coeur de ville, grands axes et différentes écoles, 5 min à pied de la gare |Prestations haut de gamme

Taxe foncière : 2100 €

Charges de copropriété : 2400€/trimestre (Chauffage, électricité et entretien parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5 lots dont 5 à usage d'habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4290.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872