Maison - 196 m² - 9 pièces à Rouen

Iad France - Amandine Deschamps (06 28 96 92 65) vous propose : VUE IMPRENABLE SUR ROUEN. Situé dans un quartier prisé de Bois -Guillaume, cet ancien pavillon de chasse d'époque industrielle, d'environ 240 m² de surface utile, vous offre une vue panoramique sur Rouen et sa cathédrale depuis chaque étage. En passant le seuil de la porte, vous pouvez apprécier les prestations de cette maison respectant le style d'époque. Dès l'entrée des carreaux de ciment pavent le sol puis vous pénétrez dans un double salon, réel espace de détente et de partage, avec ses beaux volumes, son parquet massif en chêne Point de Hongrie, ses vitraux fin XIXe, sa cheminée en marbre et ses moulures. En face, une cuisine haut de gamme et un espace dînatoire convivial, qui comme l'espace salon, conserve tout le charme d’antan. Au cOEur de la maison, l'escalier en chêne dessert au premier étage, 3 chambres avec parquet massif, un dressing et une grande SDB avec baignoire, douche, 2 vasques, sèche serviette et WC. Au deuxième étage vous découvrirez 2 autres chambres ainsi qu'une belle pièce d'environ 25 m² avec lumière traversante pouvant servir de salle de détente ou pourquoi pas de 6ème chambre selon vos envies. Une SDD avec vue imprenable sur Rouen complète cet étage. Les combles sont aménageables et peuvent offrir un espace doté d'une vue exceptionnelle sur toute la vallée rouennaise. Un sous-sol total vient compléter cette demeure, il se divise en plusieurs espaces comprenant une chaufferie, une buanderie, une cave à vin ainsi que des espaces de stockage. Petite particularité, vous pourrez accéder à un jardin d'hiver atypique avec ses belles verrières donnant sur un parc paysager. Entrez dans le parc classé au patrimoine d'environ 700 m² et flânez dans les allées de ce jardin entièrement clos aux allures japonisantes, profitez du calme et du clapotis de l'eau provenant du bassin d'agrément. Un garage et un espace parking permettent de sécuriser vos véhicules. Les plus : - Situé à 10 min de la gare et à proximité de très bonnes écoles - Vidéo-surveillance - Double vitrage anti-effraction et porte d'entrée récente serrure 5 points -Robot tondeuse -Arrosage automatique -Adoucisseur d'eau -Aspiration centralisée -Cuisine haut de gamme avec piano de cuisson, hotte silencieuse à moteur déporté et eau filtrée -Gouttières neuves Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Deschamps EI (ID 79142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Havre sous le numéro 893365965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.