Appartement - 68 m² - 3 pièces à Rouen

Iad France - Cybill Lefeuvre (06 13 70 22 39) vous propose : * SOUS OFFRE * VOUS CHERCHEZ UN BIEN SIMILAIRE ? CONTACTEZ-MOI. Situé en plein cOEur de l'esplanade Champ de Mars, à seulement cinq minutes à pied de la Place Saint-Marc et moins de dix minutes du CHU, cet appartement au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur est une opportunité unique ! En entrant, vous découvrirez un espace de rangement qui s'ouvre sur un séjour de 23 m² avec balcon offrant une vue directe sur l'esplanade. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée du séjour. Deux chambres spacieuses (10,50 m² avec rangement et 11,60 m²), une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une cave et un garage fermé sont inclus. Les prestations : DPE-C, double vitrage en aluminium, chauffage individuel électrique avec radiateurs neufs (fin 2023), ballon d'eau chaude de 250 litres (2013), des volets manuels à manivelle et la fibre optique. Les charges de copropriété s'élèvent à 262 € par trimestre, incluant les charges générales, l'ascenseur et le fond de travaux, ce qui vous permet de gérer vos propres consommations électriques et d'eau. Ce bien offre une excellente opportunité de personnalisation pour créer un espace de vie à votre goût (idées de projections 3D dans les photos ! ) Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 87.33 € par mois (soit 1048 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cybill Lefeuvre EI (ID 54329), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.