Appartement - 110 m² - 4 pièces à Rouen

Iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Exclusivité : Duplex lumineux à deux pas de la place cauchoise À deux pas du centre ville, laissez-vous séduire par ce très beau duplex de 110 m², niché au 2ème et dernier étage d'une copropriété entretenue des années 90. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une cuisine aménagée et équipée, suivie d'un WC avec coin buanderie. La pièce de vie, véritable cOEur de cet appartement, s'étend sur plus de 38 m² avec 5 mètres de hauteur sous plafond. Exposée plein sud, elle est inondée de lumière naturelle et revêtue d'un élégant parquet en chêne. L'étage supérieur lui aussi entièrement parqueté, vous réserve un espace nuit paisible comprenant un grand palier avec placard, trois chambres, un espace dressing, une salle de douche moderne, une salle de bain relaxante ainsi qu'un second WC. La cerise sur le gâteau ? Une terrasse de 12 m², un véritable trésor en plein centre-ville, idéale pour vos moments de détente. Ce duplex se distingue également par une grande cave de 8 m², parfaite pour le rangement ou pour abriter vos vélos, et une place de parking privative. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal tout en affichant un bon classement énergétique en C. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement alliant charme, confort et luminosité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 204.67 € par mois (soit 2456 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.