Maison - 285 m² - 10 pièces à Rots

Découvrez cette splendide propriété en pierre, nichée dans le paisible village de Rots, à seulement 10 minutes de Caen ! Les points forts de cette offre unique : - Proximité de Caen : à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville. - Charme authentique : une bâtisse en pierre alliant cachet et caractère. - Espaces généreux : maison principale de près de 300m² avec de vastes dépendances. - Environnement préservé : plus de 1,5 hectare de terrain offrant calme et sérénité. - Idéal pour les passionnés d'équitation : installations adaptées avec box à chevaux. Descriptif de la maison principale : Cette résidence élégante, rénovée avec soin, vous séduira par ses espaces lumineux et sa décoration raffinée. Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée accueillant. - Une vaste salle à manger avec cheminée. - Un salon chaleureux avec poêle à bois. - Une cuisine aménagée et équipée, également dotée d'une cheminée. - Un cellier et une buanderie. - Deux bureaux, parfaits pour le télétravail. - Une grande salle polyvalente pour vos loisirs. - Une chaufferie et une cave. - Un WC séparé. A l'étage : - Une suite parentale avec vue imprenable sur les champs, comprenant une salle de bains privative. - Trois autres chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d'eau. - Une salle de bains supplémentaire. - Deux WC indépendants. Combles aménageables : un potentiel à exploiter pour créer de nouveaux espaces de vie. Annexes et dépendances : - Première dépendance : espaces de vie supplémentaires et garage. - Deuxième dépendance : idéale pour le stockage ou pour abriter plusieurs véhicules. - Troisième dépendance : box à chevaux et vaste garage. Détails pratiques : - Fenêtres : double vitrage PVC et bois, pour une isolation optimale. - Chauffage : chaudière à fioul, poêle à bois et cheminées, garantissant confort et convivialité. - Performance énergétique : DPE : E (218), GES : E (53). - Taxe foncière : 1 300 euros / an. - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 130 et 5 630 euros. Prix : 965 000 euros, honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.