Appartement - 70 m² - 2 pièces à Rosselange

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

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A SAISIR RAPIDEMENT !!
BELLE SITUATION RARE !!
SANS FRAIS D'AGENCE !!

COUP DE COEUR ASSURÉ pour les personnes qui recherchent en priorité une belle localisation !!

PROCHE de Mondelange, à 2 min la grande zone d'activité du Super U de Clouange, à 10 min d'Amnéville-les-Thermes, et à 4 min de la gare de Rombas ou de Moyeuvre-Grande.
Elle se trouve dans le charmant village de ROSSELANGE, un joli secteur avec des forêts de parts et d'autres. :-)
Située dans le ' Hameau Cité Jamailles' coté forêt, au fond d'une petite impasse au calme, dans un très bel environnement verdoyant !!

Grand espace vert et forêt juste en face de la maison et à quelques pas des berges de l'Orne ( le fil bleu ) pour profiter de belles promenades le long du fleuve au milieu de la nature !

MIEUX qu'un appartement ! Une petite maison Lorraine T2 bis de 70 m2 environ, rénovée à neuf, en cours de finition, vendue à décorer par vos soins : à votre charge : revêtements de sols et cuisine équipée,...

Terrasse 30 m2 + 2 places de parkings. ( cave voûtée mais ''non accessible'' )

- RDC surélevé : entrée, coin cuisine, WC séparé, escalier colimaçon en bois, salon / séjour avec accès terrasse.
- ETAGE : Grande chambre, un coin bureau ou dressing ( 1,7 m de large ), salle de bain avec WC suspendu , belle cabine de douche, sèche-serviettes et lavabo.

Travaux à venir prochainement :
- Peintures muret avant + mur arrière repeints en jaune clair ou a choisir par vous.
- Carrelage gris extérieur pour le palier de l'entrée
- Poteau EDF déplacer en limite de propriété. Il y aura 2 places de parkings. ( supprimé sur la photo )
- En cours de finitions !
- P.S : ( construction d'une petite maison à côté , permis de construire accepté. )

Prestations à ' neufs ' :
- Rénovation complète : isolation - sanitaires - plomberie - électricité - menuiseries - une partie des extérieurs.
- Très bonne isolation thermique !
- Maison Lorraine : murs en pierres de 55 cm !
- Radiateurs électriques inerties connectés à double coeurs de chauffe.
- Sèche-serviettes électrique soufflant connecté avec une chauffe rapide en 3 min. Marque Sauter.
- Ballon d'eau chaude extra-plat à faible consommation de marque Sauter.
- Nombreuses prises électriques et RJ45 de cat 7 très haut débit !
- Installation complète Home cinéma 5.1. ( câblage + HDMI ) pour accueillir votre écran de cinéma et le projecteur en hauteurs.
- Box de communication pour les appareils connectés.
- Nombreux spots à Leds de 10 cm multicolores et connectés + points lumineux centrales.
- Point lumineux + prise extérieure côté terrasse.
- Volets électriques
- Menuiseries et escalier récents
- Porte d'entrée neuve
- 2 WC suspendus Grohé
- Belle cabine de douche avec imitation carrelage rétro blanc.
- Compteur gaz + une arrivée dans la cuisine.
- Macadam sur l'avant.
- ( Cave voûtée mais non accessible )
- DPE : C

( PS : EXEMPLES D'AGENCEMENTS 2D/3D - PLANS NON CONTRACTUELS )

( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :

ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. ) :-)