Appartement - 70 m² - 2 pièces à Clouange

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

******* !!! BIEN LIRE L'ANNONCE !!! *******

A SAISIR RAPIDEMENT !!
BELLE SITUATION RARE !!
SANS FRAIS D'AGENCE !!
MAISON RENOVEE VENDUE PRETE A DECORER !

COUP DE COEUR ASSURÉ pour les personnes qui recherchent en priorité une belle localisation !!

A 20 min de Thionville Linkling, à 40 min de ESCH et de DUDELANGE, à 2 min la grande zone d'activité du Super U de Clouange, à 10 min d'Amnéville-les-Thermes, et à 4 min de la gare de Rombas ou de Moyeuvre-Grande.

Elle se trouve dans le charmant village de ROSSELANGE, un joli secteur avec des forêts de parts et d'autres. :-)

Située dans le ' Hameau Cité Jamailles' coté forêt, au fond d'une petite impasse au calme, dans un très bel environnement verdoyant !!

Grand espace vert et forêt juste en face de la maison ( zone naturelle non constructible ) et à quelques pas des berges de l'Orne ( le fil bleu ) pour profiter de belles promenades le long du fleuve au milieu de la nature !

MIEUX qu'un appartement ! Une petite maison Lorraine T2 bis de 70 m2 environ, rénovée à 'neuf', en cours de finition, vendue à décorer par vos soins : à votre charge : revêtements de sols et cuisine équipée,...

Terrasse 30 m2 + 2 places de parkings + cave voûtée 20 m² ( Accès à venir ).

- RDC surélevé : entrée, coin cuisine, WC séparé, escalier colimaçon en bois, salon / séjour avec accès terrasse.
- ETAGE : Grande chambre, un coin bureau ou dressing ( 1,7 m de large ), salle de bain avec WC suspendu , belle cabine de douche, sèche-serviettes et lavabo.

Travaux à venir prochainement :
- Peintures muret avant + mur arrière repeints + brises vue.
- TERRASSE sur plot avec dalles en grès. 20/09
- Carrelage gris extérieur pour le palier de l'entrée
- Poteau EDF déplacer en limite de propriété avant le 15/10/24. Il y aura 2 places de parkings. ( supprimé sur la photo )
- En cours de finitions !
- Accès cave voutée intérieure directement au sol avec une trappe électrique a carreler.
- P.S : ( Je suis le propriétaire du terrain à côté où il y aura un projet d'extension de la grange en mitoyenneté , permis de construire accepté pour une maison T3 en vente l'été 2025 )

Prestations à ' neufs ' :
- Rénovation complète : isolation - sanitaires - plomberie - électricité - menuiseries - une partie des extérieurs.
- Très bonne isolation thermique !
- Maison Lorraine : murs en pierres de 55 cm !
- Radiateurs électriques inerties connectés à double coeurs de chauffe.
- Sèche-serviettes électrique soufflant connecté avec une chauffe rapide en 3 min. Marque Sauter.
- Ballon d'eau chaude extra-plat à faible consommation de marque Sauter.
- Nombreuses prises électriques et RJ45 de cat 7 très haut débit !
- Installation complète Home cinéma 5.1. ( câblage + HDMI ) pour accueillir votre écran de cinéma et le projecteur en hauteurs.
- Box de communication pour les appareils connectés.
- Nombreux spots à Leds de 10 cm multicolores et connectés + points lumineux centrales.
- Point lumineux + prise extérieure côté terrasse.
- Volets électriques
- Menuiseries et escalier récents
- Porte d'entrée neuve
- 2 WC suspendus Grohé
- Belle cabine de douche avec imitation carrelage rétro blanc.
- Compteur gaz + une arrivée dans ...