Maison - 188 m² - 10 pièces à Rosoy

Spécial Investisseur. Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux pavillons de type F4 en monopropriété dont un des logements est vendu loué, situé sur la commune de Rosoy, à seulement 12 minutes du centre ville de Sens et de sa Gare SNCF, 15 minutes de l\'Autoroute A5/A19, 25 minutes de Joigny et Courtenay. Sur place, vous trouverez une boulangerie, écoles maternelle et élémentaire, cantine, accueil périscolaire, centre de loisirs, transports scolaires pour les collèges et les lycées.Composé de deux pavillons jumelées d\'environ 94 m² chacun construit en 2015, ces propriétés offrent un cadre de vie agréable. Chaque pavillon s\'ouvre sur un hall d\'entrée qui mène à un sous-sol total comprenant un garage d\'environ 48 m² avec un espace buanderie et une cave d\'environ 19 m², offrant de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée présente un double séjour lumineux et traversant d\'environ 39 m², ouvrant sur deux terrasses exposées est/ouest, une à l\'avant (carrelage en cours) et une à l\'arrière, parfaites pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée 7 m² est ouverte sur le séjour portant l\'ensemble à environ 46 m², créant un espace convivial et fonctionnel. Une salle d\'eau avec WC complète ce niveau.A l\'étage, un couloir dessert une chambre parentale avec sa propre salle de bain, une chambre ainsi qu\'un bureau ou une chambre d\'enfant, un WC séparé. A l\'extérieur, chaque pavillon dispose d\'un jardin privé d\'environ 285 m² et 306 m² chacun, offrant un espace extérieur agréable pour les résidents. A l\'avant de l\'ensemble immobilier, un parking spacieux permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.Un des pavillons est actuellement loué 920€ par mois charges comprises soit 870€ hors charges (50€ de provision pour l\'eau froide et les ordures ménagères), l\'autre dont le locataire a donné son préavis est loué sur la même base soit un revenu mensuel de 1.740€ soit 20.880€ annuel, le montant de la taxe foncière s\'élève à 2.610€.Possibilité d\'acquérir les lots séparément.Les points forts de ces propriétés incluent un DPE classé C, une construction récente datant de 2015, et des fenêtres en double vitrage avec des volets roulants électriques, garantissant confort et économies d\'énergie. Cet ensemble représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec des logements modernes, bien situés et dotés de toutes les commodités nécessaires. Ne manquez pas cette chance de découvrir ces pavillons attrayants à Rosoy.PLUS DE PHOTOS ET UNE VIDEO DE PRESENTATION SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d\'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.