Villa - 119 m² - 4 pièces à Roquefort-les-Pins

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable haut de villa 4 pièces de 118,62m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec deux grandes terrasses de 21,83m2 et 26.62m2 ainsi qu'un jardin en restanques de 290m2 environ. Exposition Sud et Ouest. Il est situé au calme absolu, à 5 minutes en voiture des commerces de proximité (Intermarché, boulangerie, pharmacie, tabac...) Accès rapide à Sophia Antipolis en 15 minutes en voiture. Une très grande cave complète le bien Jouissance exclusive de 2 places de parking extérieures. L?appartement de 118,62m2 loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 10.61m2 - Séjour / Cuisine : 45.64m2 - Salle d'eau + wc : 8.08m2 - WC indépendant : 1.82m2 - Buanderie : 1.88m2 - Chambre 1 : 12.14m2 - Chambre 2 : 13.92m2 - Chambre 3 : 14.82 m2 - Terrasse 1 : 21.83m2 - Terrasse 2 : 26.62m2 - Jardin environ 290m2 - Jouissance exclusive de 2 parkings Les plus du haut de villa: - D'angle et traversant - Deux grandes terrasses de 21.83m2 et 26.62m2 - Jardin privatif en restanques de 290m2 environ - Beaux volumes - Très bon état - Lumineux - Exposition sud et ouest - Cuisine semi-ouverte et semi-équipée avec plaque et hotte - Portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Volets battants en bois - Cheminée à insert - Combles (aménagement de rangements possibles) - Climatisation réversible dans le salon et les chambres de l'étage - Microstation d'assainissement aux normes (changée en 2022 - conforme) - Au calme absolu - Maison sécurisée avec portail électrique - A proximité des commerces à 5 minutes en voiture et à 7 minutes des écoles - Proche Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Voisinage agréable / quartier recherché - Montant des charges : 61EUR /mois environ incluant l'entretien de la copropriété, l'eau froide ainsi que l'assurance (syndic bénévole) - Montant de la taxe foncière : 1099EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 5 lots (4 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 732EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (150) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1220EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr