Maison - 60 m² - 2 pièces à Romorantin-Lanthenay

Iad France - Patricia Legland (06 42 00 78 90) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Romorantin - IDEAL INVESTISSEUR Cette maison exclusive est une opportunité rare sur le marché de Romorantin. Parfaite pour un investisseur ou un premier achat, elle est située dans un secteur calme et offre un fort potentiel de rentabilité. Première Partie : Rénovée et Meublée, Prête à Louer La première section a été entièrement rénovée et est vendue meublée, actuellement exploitée en location courte durée : Surface : 30,49 m² Rez-de-chaussée : cuisine récente aménagée et équipée, salle d'eau avec douche, vasque, et WC suspendu À l’étage : chambre meublée prête pour accueillir vos locataires ou pour un usage personnel Cette partie vous assure une rentabilité de 11 %, idéale pour un rendement locatif immédiat et sans travaux. Deuxième Partie : À Rénover, Potentiel de Rentabilité La deuxième section de la maison, d'une superficie similaire, est entièrement à rénover. Elle offre des options flexibles : Créer un second logement locatif pour optimiser la rentabilité Aménager cet espace pour un agrandissement et profiter d’une résidence principale spacieuse Personnaliser la rénovation selon vos projets pour maximiser la valeur de la propriété Caractéristiques Techniques & Confort Charpente et couverture : en bon état, assurant la sécurité et la durabilité Tout-à-l’égout : raccordement au réseau public Radiateurs électriques avec un système de codage pour une température contrôlée, évitant la surconsommation Taxe foncière : seulement 120 € par an, un atout considérable pour un investissement économique Connexion Fibre : idéal pour le télétravail ou la location Cour privative de 300 m² : pour un espace de détente ou pour agrémenter la vie quotidienne Emplacement & Opportunité Ce bien exceptionnel offre une combinaison parfaite entre potentiel locatif et confort de vie. Que vous soyez investisseur ou particulier, cette maison vous propose plusieurs possibilités d'aménagements et une forte rentabilité. Contactez-moi vite pour une visite ! Disponible 7j / 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patricia Legland EI (ID 60785), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.