Demeure - 644 m² - 16 pièces à Rodez

Très bel ensemble immobilier de caractère, tout en pierre, alliant décoration soignée, finitions raffinées, matériaux de qualité, équipements haut-de-gamme. Sa restauration intégrale et récente a été pilotée par un cabinet d'architectes renommé de la région, qui a su preserver et integrer de façon fidèle au patrimoine rural local, certains éléments d'époque, tels l'ancienne forge du village avec ses authentiques soufflets.

Idéalement situé au cœur d'un village aveyronnais à seulement 12mn de Rodez et assurant ainsi une certaine connectivité (aéroport, gare SNCF, autoroute) mais aussi à l'ensemble des attraits touristiques et des pôles industriels et tertiaires de la région, ce complexe touristique composé d'une maison principale et de trois gîtes de charme, s'articule autour d'un jardin et d'une piscine, offrant confort et calme pour des séjours de courte ou longue durée, que ce soient pour des vacanciers, ou des travailleurs en working-holidays, déplacement ou mutation professionnelle.

L'habitation principale:
Véritable maison familiale, de + 275 m² avec garage fermé. Elle est l'association audacieuse d'une grange annexe et d'une partie du bâtiment principal (abritant le gîte 1). Ces deux parties ont été reliées.
Dans la grange, sur deux niveaux: 2 pièces de vie remarquables:
Au rdc, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec cheminée de taille à foyer ouvert. Une porte vitrée conduit à l'extérieur (terrasse privative et accès au jardin).
Au 1er étage: un salon familial dédié à la lecture et à un espace TV room, où pierres, poutres apparentes et déco contemporaine se marient parfaitement.
En suivant, au-dessus du garage, une grande salle de bains familiale.
Au deuxième étage: une chambre feutrée, avec salle d'eau et WC intégrés, puis une autre chambre, un peu plus vaste. .
Enfin, tout en haut, des combles d'environ 70 m², sous l'intégralité de la toiture: avec 6 velux ( 3 de chaque côté de la toiture) rendant cet espace calfeutré en un véritable paradis de jeu et de couchage pour des enfants.

Le Gîte 1: aux tons neutres et doux, est le plus vaste ( 158m² ) et peut accueillir 10 personnes, sur deux niveaux. L'entrée se fait depuis la rue principale.
Il est composé au rdc d'une grande pièce de vie avec table à manger familiale et cheminée à foyer fermé et d'un petit coin canapé, donnant d'un côté, sur le salon principal (TV room) et de l'autre, sur une cuisine équipée avec porte donnant sur le jardin et sur une jolie terrasse. Une salle d'eau, 2 WC et la chambre principale, complètent ce niveau.
A l'étage: 2 belles chambres reliées par un couloir et un dressing en commun, puis au fond, une vaste salle d'eau avec WC ind.

Le Gîte 2: d'une superficie de 103 m² et d'une capacité pour 6 personnes sur 3 niveaux, a l'allure d'une petite 'town house'
Au 1er étage, une pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine dînatoire ouverte et salon équipé d'un poêle à bois. Une porte vitrée permet l'accès à l'extérieur, sur une petite terrasse couverte idéale pour les repas d'été. Un escalier en pierre mène au jardin et à une jolie cave voutée, parfaite pour stocker tout genre de vivres et de bonnes bouteilles
Au 2ème étage: une belle chambre lumineuse avec bureau et placard. Un palier avec rangement et une salle d'eau complètent ce niveau.
Tout en haut, la chambre principale, vaste et mansardée.

Le Gîte 3, est une ancienne grange aménagée Il a, tout comme le gîte 2, une capacité pour 6 personnes et environ la même superficie.
La nature du bâti a permis une rénovation très contemporaine tout en conservant volontairement un aspect 'rustique chic' en mettant en valeur les anciennes pierres apparentes.
Au rdc, une petite entrée avec WC indépendant, puis, une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie aérée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée à foyer fermé et de grandes ouvertures sur le jardin contrastant avec le mur opposé, tapissé façon peau-de-vache.
Un escalier flottant mène à l'étage: 2 chambres (1 principale et 1 plus petite), 1 salle d'eau et un WC indépendant.

Les 3 gîtes ainsi que la maison principale, possèdent, chacun, leur petit espace extérieur privatif, composé d'une petite terrasse avec table et chaises pour les repas pris dehors. Il est possible de privatiser davantage ces 4 bâtiments en élevant légèrement les murs en pierre exstants, pour du locatif de longue durée.

Le jardin est plat et clos, il dispose d'un petit bâtiment supplémentaire utilisé comme local technique et buanderie, et aussi d'un petit appentis abritant un barbecue et du bois, à disposition.
L'ensemble est équipé d'une piscine de 11x4 avec clôture de sécurité orientée plein sud, commune aux trois gîtes et à la maison principale.

Cet ensemble immobilier de caractère est une opportunité unique pour tout amateur de biens d'exception, cherchant à développer conjointement, un projet professionnel ou personnel de grande ampleur.
Il peut être le lieu de rencontre parfait pour les membres d’une grande famille cherchant à se rassembler ponctuellement tout en gardant chacun sa privacité, mais aussi un investissement idéal pour un promoteur immobilier souhaitant compartimenter les lots afin de les vendre ou de les louer séparément (devis établi).

Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Visite virtuelle avec découpage 3D + plans au sol de l'intégralité de l'ensemble, disponibles sur demande.

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »