Maison - 105 m² - 5 pièces à Rocles

Iad France - Caroline Hugues (06 77 08 04 73) vous propose : Maison mitoyenne en pierres de pays, dans un petit hameau très calme, de 4 habitations. Cette belle bâtisse disposée sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et un réel potentiel à exploiter. Elle se compose = D’une véranda côté Nord de 20 m² Une cuisine ouverte sur séjour pour une surface de 38 m² D’une entrée côté Sud de 7 m², desservant une salle d’eau de 6 m² Au premier niveau = Deux grandes chambres très lumineuses de 15 et 19 m² dont une donne accès sur une belle terrasse exposée plein sud, avec une superbe vue dégagée. Au second niveau = Une pièce palière de 21 m² à terminer pour la rendre habitable, pouvant faire une chambre supplémentaire. Une chambre de 20 m². Des travaux de modernisation seront à envisager mais l’habitation est fonctionnelle en l’état, gros oeuvre et toiture ok. De nombreuses dépendances viennent agrémenter la propriété = 2 belles caves voûtées 1 garage indépendant de 20 m² Le tout est érigé sur un terrain de 2000 m² environ, attenant et arboré d’arbres fruitiers avec une source. Prestations = •Menuiseries = PVC double vitrage et bois simple vitrage •Volets bois •Chauffage central fuel •Alarme •Assainissement individuel (non conforme ) •Parking privatif Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate du village de Rocles et de ses commodités ( épicerie / boulangerie, poste, restaurant, école primaire, arrêt de bus à pied pour le collège) A 10 mn de Largentière tout en restant proche d’une vallée très préservée offrant de magnifiques coins de baignades et de randonnées. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.