Maison de ville - 174 m² - 9 pièces à Largentière

Situé dans le centre historique de Largentière, cet ensemble de deux maisons de ville mitoyennes, sans aucun vis-à-vis et baigné de lumière naturelle, avec une exposition à l’Est et des grandes fenêtres, constitue une excellente opportunité d'investissement. Avec un fort potentiel d'agrandissement et de valorisation, ces biens offrent de multiples possibilités. Situées en dehors de la zone piétonne pour un accès facile, dans une zone à sens unique récemment créée, garantissant une circulation modérée.
Maison 1 :
• Surface : Environ 124 m², répartis sur trois niveaux, sans vis-à-vis.
• Composition :
o Trois pièces de vie sur deux niveaux.
o Cuisine séparée, non équipée.
o Trois chambres.
o Salle d'eau.
o Extérieur : Grande terrasse ensoleillée au dernier étage, offrant une vue dégagée sur le cœur historique de Largentière.
o Annexes : Cave voûtée d’environ 70 m², idéale pour un atelier ou un stationnement, avec la possibilité d'y loger plusieurs véhicules. Le stationnement devant la cave est réservé à cette habitation.
• État : Bien entretenue avec une rénovation globale respectant le style traditionnel (pierre, carreaux de ciment, dalles de pierre). Chauffage par chaudière au fioul. Toiture, isolation, et électricité refaites en 2023. Deux menuiseries de taille standard restent à équiper de double vitrage. La salle d’eau est à rénover.
• Location : Actuellement vacant, précédemment loué à environ 650€/mois.
Maison 2 :
• Surface : Environ 50 m², située au premier niveau du bâtiment adjacent.
• Composition :
o Pièce de vie de 20 m².
o Chambre de 12 m².
o Combles : Accès à des combles non aménagés avec une belle hauteur sous toiture, offrant un potentiel d'agrandissement.
o Extérieur : Vue dégagée, sans vis-à-vis, grandes fenêtres.
o Annexes : Garage de 37 m² au rez-de-chaussée, idéal pour le stockage, et grande cave voûtée d'environ 50 m², accessible depuis la calade.
• État : Travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, notamment par l'aménagement des combles. Poêle à bois présent.
• Location : Actuellement loué à environ 350€/mois, avec un bail renouvelable en septembre. Vente en l'état occupé.
Atouts de l'ensemble :
• Le premier logement, vacant, offre une opportunité immédiate pour un usage personnel ou pour accueillir de nouveaux locataires.
• Le second logement, vendu occupé, constitue un revenu locatif immédiat, facilitant ainsi le financement de l'opération.
• L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, avec des travaux déjà réalisés (toiture, isolation, électricité) et de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'amélioration énergétique.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un tel potentiel, situé à proximité de toutes les commodités. Photos, vidéos, et informations supplémentaires disponibles sur simple demande !

Cette annonce référence 256040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr