Propriété - 245 m² - 7 pièces à Rochefort-du-Gard

Dès le portail franchi, cette propriété de charme saura séduire les amateurs de maison de caractère. Proposant deux logements, une maison et un appartement mariant à merveille le côté rassurant de la construction traditionnelle avec son architecture provençale, elle vous apportera également le confort et la modernité avec ses prestations et ses matériaux de qualité. Construite en 1989, elle a bénéficié d'une grande rénovation il y a deux ans selon les standards actuels et a retrouvé une seconde jeunesse. Edifiée sur vide sanitaire avec deux niveaux, située dans un quartier très privilégié et apaisant, elle vous tend les bras pour une vie de famille épanouie ! Forte de ses dépendances et de son jardin magnifiquement aménagé et entretenu, elle vous ouvrira tous les champs des possibles pour éveiller chez vous des envies de nouvelle vie. La villa constituant l'habitation principale suscite les convoitises car elle présente des qualités intrinsèques haut de gamme (cuisine premium, isolation très performante (DPE C), sols en marbre, cheminée, baignoire balnéo, WC à tous les niveaux, climatisation, huisseries en double vitrage) Ses nombreux espaces de vie constituent une distribution fluide et agréable, au rez-de-chaussée vous trouverez : - une véranda baignée de lumière avec de grandes baies vitrées vous faisant profiter d'une superbe vue sur le jardin et la piscine - une spacieuse cuisine entièrement aménagée, très fonctionnelle équipée d'électroménager haut de gamme et de matériaux nobles tel que le marbre. Elle vous permettra également de prendre vos différents repas avec son coin dinatoire. - un vaste séjour offrant un espace salle à manger, un salon et un coin cosy devant une magnifique cheminée en pierres. - une superbe salle de bain en marbre blanc avec une baignoire balnéo + chromothérapie (lumières) et douche à l'italienne - un véritable dressing (une pièce entière) offrant de très nombreux rangements - une buanderie - un cellier - des WC indépendants A l'étage : - 4 chambres spacieuses avec placards et des WC indépendants Afin de vous séduire d'avantage, la propriété propose un logement indépendant (accolé à la maison) de type T2 dont les prestations sont tout aussi qualitatives que le noyau principal. Il est équipé d'une belle chambre avec rangements, d'une cuisine équipée avec plans de travail en marbre, d'une salle d'eau en marbre également avec des WC indépendants. Le tout climatisé pour votre plus grand confort. Ce bien constitue un atout supplémentaire indéniable et vous permettra de recevoir en toute intimité ou de faire de la location et d'en dégager un bénéfice non négligeable. Vous disposerez également d'un grenier de stockage, d'une pièce spacieuse actuellement utilisée pour du rangement qui peut être transformée en studio. D'un abri jardin, d'un four à pain/pizza, d'une aire de stationnement pouvant accueillir 3/4 véhicules. Pour conclure, vous ne résisterez pas au bonheur de profiter d'un extérieur de qualité avec un jardin paysagé doté de diverses essences : bougainvilliers, bignones, oliviers, lauriers, rosiers etc. Il offre une piscine de 9x5m équipée de différents jets d'eau, proposant également une fosse de plongée. En plus de son local technique, vous pourrez profiter de toilettes extérieurs. Tout est pensé pour vivre sereinement : volets électriques centralisés, arrosage automatique, portail électrique, climatisation, adoucisseur d'eau. C'est une invitation quotidienne au voyage que vous vous offrirez en faisant l'acquisition de cette coquette maison qui ne comporte aucun vis-à-vis. Venez la visiter sans tarderLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 111, soit C, GES: 17, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83016