Appartement - 87 m² - 3 pièces à Rives

COUP DE COEUR

Madame immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 87 m² situé en centre-ville de Rives, rue du 8 mai 1945.

Au 2ème et dernier étage sans ascenseur, d'une petite copropriété bien entretenue, composée de seulement 3 lots d'habitation, vous serez propriétaire de la totalité du pallier. L'appartement vous séduira par son grand séjour lumineux de 29m² et son plafond haut, arrondi avec son effet loft. L'espace cuisine de 10m² supplémentaire est aménagé et entièrement équipé, ouvert sur le séjour.
Vous trouverez 2 très grandes chambres : une de 18,5m² avec placard et dressing et une de 16,5m² avec placard intégré. Une troisième chambre est possible en réduisant ces grands volumes.
La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 dans un style moderne avec sa belle douche à l'italienne et son coin buanderie.
Vous trouverez aussi un WC indépendant, un petit garde-manger intérieur de 2m² et un cellier extérieur sur le pallier de l'appartement qui apporte une solution de rangement supplémentaire.

Sa localisation est idéale : à proximité à pied de tous les commerces de Rives. Situé en face du grand parking de la place de la Libération, vous trouverez toujours du stationnement à proximité immédiate.

Le chauffage est individuel électrique fourni par des radiateurs récents et performants et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau de 150L (de 2 ans) branché à un adoucisseur d'eau. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage, changées en 2017.
L'appartement est en classe énergie D.

Les charges de copropriété sont trés basses, environ 380€/an et la taxe foncière 2023 a été de 800€.

Les points forts :
- Beaux volumes
- Excellent état du bien : aucun travaux à prévoir
- Localisation en centre-ville, proche toutes commodités
- Très faibles charges (petite copropriété)
- Nombreux rangements

N'hésitez plus, venez visiter ce bel appartement, parfait pour un jeune couple ou une petite famille, qui cherche une pépite sur Rives.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Les honoraires sont à la charges du vendeur.
Votre conseillère Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA - Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 995 695

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695