Appartement - 76 m² - 4 pièces à Rives

Iad France - Caroline Krawiec (06 86 21 95 86) vous propose : C’est au COEUR d’un grand parc arboré que se situe ce bel appartement de 76 m². Il se situe dans une résidence sécurisée au premier étage sur quatre sans ascenseur loin de toutes nuisances. L’entrée dessert une belle pièce de vie de 23 m² donnant sur un balcon avec une vue sans vis-à-vis sur le parc, une cuisine séparée totalement aménagée, puis une première chambre. Le couloir de la partie nuit distribue, deux chambres, une salle d’eau avec sèche serviettes et un wc. Pour compléter ce bien : une cave ainsi qu'une place de parking privative. Côté CONFORT : chauffage électrique individuel, doubles vitrage en PVC et oscillo-battants dans les chambres, fibre dans l’appartement. Les charges de copropriété comprennent : l’entretien des espaces verts, des communs, du portail de la résidence ainsi que l’eau. Les volets et le balcon ont été repeints en Mars 2024, le chauffe-eau a été remplacé en Mars 2023. ON AIME : •L’exposition Est / Ouest •Le balcon donnant sur le parc •La proximité de tous les commerces accessibles à pieds en 2 minutes •Vous trouverez également des écoles, des collèges, des crèches et des établissements médicaux •A 2 kilomètres de la gare. Visites sur RDV. Je peux vous proposer gratuitement un avis de valeur au contraire d’une estimation en ligne qui est purement indicative et qui ne peut prendre en compte tous les éléments de votre bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156 € par mois (soit 1872 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Krawiec EI (ID 49002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 888620325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.