Maison - 206 m² - 7 pièces à Rives

Horse Immo est ravi de vous proposer cette propriete dotee d'un logement agréable love dans une ancienne batisse dauphinoise.
Le site dispose d'un potentiel interessant pour qui souhaite avoir ses chevaux a la maison ou aimerait reprendre l'activité de pension pour chevaux sur place
Idéal pour les personnes en quete d'environnement calme, à la campagne.

Deux possibilités d'achat :
- Partie habitation seule à 470 000€ FAI (Possibilité de louer en sus la partie équestre).
La maison n'est pas reservee aux equitants! Si vous cherchez la tranquilite dans un quartier paisible avec acces direct à des chemins de promenade, vous serez comblé.
- Ou l'ensemble du domaine avec l'habitation et les installations pour chevaux a 670 000€ FAI

A 10min en voiture de l'autoroute A48 et de la gare ferroviaire de Rives , a? 30min de Grenoble, environ 40min en voiture de l'aeroport LYS St Exupery et St Priest

Logement de plus de 200m2 utiles reealise en 2016
RDC
- Entre?e
- Cuisine ouverte amenagee et equipee avec ilot central de 18m2
- Salle a? manger de 13m2
- Salon de 20m2 sous verriere donnant acces directement a la terrasse
- Salle d'eau et buanderie
- WC independant avec lave main
- Chambre a usage de bureau de 11,42m2

1er e?tage
- Trois chambres de belle taille (11, 14 et 15m2) avec rangements ; dont deux avec climatisation reversible
- Salle de bain de 10m2 avec douche spacieuse, baignoire double, et double vasque
- WC independant

2eme e?tage
- Loft accueillant une chambre, salle d'eau et WC independant auquel s'ajoute un espace salon/ detente. Sous pente.

Dépendances (140m2) attenantes au logement
- espace de stockage sous appentis
- deux boxes ouverts sur l'exterieur avec eclairage, ratelier et abreuvoirs automatiques
- deux boxes interieurs avec abreuvoirs, eclairage et rateliers
- double boxe interieur en enfilade avec rateliers, eclairage et abreuvoirs

Exterieurs
- Terrasse couverte de pelouse synthetique
- Chalet accueillant un espace detente avec jacuzzi 6 places
- Piscine hors sol de 7X4m avec son local technique
- Garage d'environ 38m2 traversant avec double porte sectionnelle, des etageres de rangement et un étage
- Terrain de petanque
- Deux chenils pour chien
- Cour en gravier
- Un espace d'environ 50m2 au sol (brique apparente) avec chaufferie attenant au logement

Installations pour chevaux
- Environ 4 hectares attenants en sus en location
- Paddocks cloture bois+fils electriques
- Batiment equestre de 130m2 a usage de douche, aire de preparation et de soin, fumiere couverte, sanitaire a terminer. Prise electrique et eclairage
- Sellerie sous batit en acier de 50m2
- Arrivees d'eau dans chacun des pres
- Entree independante

A titre indicatif
- Environ 6500m2 en propriété pour l'ensemble habitation + installations equestres
- Assainissement : tout a l'egout
- Chauffage : gaz de ville, clim reversible et appoint electrique
- Double vitrage
- Eau de source
- Toiture refaite
- Chaudiere (de 2016)
- Chauffe-eau electrique
- Potentiel pour creation de gite/ Airbnb a? l'etage de la dependance (140m2)
- Volets electriques au RDC et moustiquaires sur toutes les fenetres
- A moins d'1km de l'ecole primaire et des commerces (boulangerie, tabac, superette, restaurant..)
- Exposition : Sud
- Acces aux balades direct.
Les informatio...