Mas - 173 m² - 9 pièces à Ribaute-les-Tavernes

Au cœur des terres gardoises, une allée de mûriers vous accueille et vous mène vers une propriété de charme dotée de dépendances et de 59 126 m² de terres exploitables.
Située dans le pittoresque village de Ribaute les Tavernes, entre les Cévennes et la Méditerranée, cette demeure de 173 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses 438 m² de dépendances.
Agencée en L, cette belle propriété familiale permet de distinguer les espaces habitables des espaces à aménager selon vos envies et projets. Les toitures et façades ont été entièrement rénovées, et une cour centrale donne accès aux différents bâtiments.
La première partie de la propriété comprend un rez-de-chaussée de 85 m² actuellement loué, avec un aménagement authentique mettant en valeur ses voûtains, apportant une plus-value remarquable. Les menuiseries, la chaudière à gaz et l'installation électrique ont été remplacées en 2019. Le premier étage de 88 m² est à rafraîchir, offrant un potentiel à explorer.
La seconde partie abrite une Magnanerie de 180 m² ouverte sur la cour, avec des ateliers privés de 188 m², permettant divers projets tels que des gîtes ou chambres d’hôtes, une ferme, une écurie, un atelier artisanal ou encore une exploitation agricole/viticole.
Accessible également depuis la cour, une charmante maison indépendante de 70 m² est à rénover selon vos projets. Ce bâtiment, autrefois dédié aux animaux, ne dispose ni d’eau, ni d’électricité, ni d’assainissement.
L'assainissement individuel est à adapter selon votre projet d'aménagement. Enfin, 59 126 m² de terres, principalement autour de la propriété, peuvent accueillir des activités agricoles ou animales. Les parcelles agricoles sont actuellement données en fermage. Un accord écrit a été conclu entre la SAFER et le fermier pour que ce dernier renonce à son droit de préemption et d'exploitation lors de la vente de la propriété.
Cette annonce référence 242755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr