Maison - 170 m² - 6 pièces à Ria-Sirach

Magnifique propriété située à Ria-Sirach. Localisation idéale : À seulement une heure de la mer Méditerranée et des pistes de ski pyrénéennes, cette localisation idéale permet de profiter d'une variété d'activités de loisirs tout au long de l'année. La villa offre une vue imprenable sur les villages de Sirach, Catllar et Eus. Confort et équipements : Le confort de cette villa est assuré par un poêle à pellets, une pompe à chaleur et une climatisation réversible avec thermostat dans chaque pièce. Elle est équipée de volets roulants électriques centralisés et d'un vide sanitaire sous la cuisine. La maison comprend une grande pièce à vivre de 68 m² (rez-de-chaussée / salon-salle à manger / cuisine), une élégante suite parentale de 27 m² avec dressing, salle de bain avec baignoire et très jolie douche à l'italienne, un bureau de 13 m² avec placard encastré, aménageable en chambre, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie de 10 m². À l'étage, nous trouvons 3 chambres et une salle de bain avec WC séparés. Le tout sécurisé et protégé par alarme à détection anticipée. Commodités extérieures : Elle dispose également d'un portail électrique, d'un garage 30 m², d'une cave, de deux terrasses offrant des vues magnifiques, ainsi que d'un grand jardin planté d'arbres, en partie fruitiers (kiwis, chênes truffiers, abricotiers, figuiers, peupliers, platanes). Un canal d'irrigation facilite l'entretien du jardin, complété par un grand récupérateur d'eau de 5000 L sous la terrasse avec pompe électrique. Piscine et espaces de détente : La propriété inclut également une piscine au sel de 10x5 mètres, chauffée avec pompe à chaleur, un local technique, une douche, une cuisine d'été avec évier en marbre rose, une annexe équipée de trois fenêtres, d'une douche / toilette, d'un évier, d'une mezzanine et d'un chauffage. De plus, un atelier est à disposition pour les bricoleurs ou artistes, ainsi qu'un cabanon de rangement. La toiture en tuiles romanes et les gouttières en aluminium assurent une esthétique méditerranéenne et une grande durabilité. Cette villa représente une opportunité rare. Les propriétaires actuels ont tout mis en œuvre pour offrir un confort de vie optimal. Alliant élégance et fonctionnalité, cette maison se situe dans un environnement exceptionnel, offrant un cadre de vie idéal. Sans travaux à prévoir, vous pouvez vous installer et profiter pleinement de cette demeure d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GRAND, Tél. : 06 03 39 48 09, E-mail : isabelle.grand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 513432096.