Appartement - 33 m² - 1 pièce à Rennes

RENNES - PROCHE HYPER CENTRE - MADELEINE/MAUCONSEIL - PROGRAMME IMMOBILIER NEUF - Vente 47 Appartements du T1 avec balcon Ouest au T4 de 84 m². Date de livraison : 4ème trimestre 2023 A quelques minutes à pied du Centre Ville / Colombia et de la gare, quartier Mauconseil /Madeleine, dans une résidence aux dernières normes RT2012... Pour HABITER en Accession libre ou pour INVESTIR : - avec la loi Pinel Breton en réduisant vos impôts pendant 6, 9 ou 12 ans. - avec le PLS (Prêt Locatif Social) en profitant d'une TVA réduite à 10% et d'une exonération de taxe foncière pendant la durée d'engagement de location de 15 ans minimum. A seulement quelques minutes à pied, la gare permet de réduire toutes les distances : la LGV et les deux lignes de métro faciliteront les déplacements vers tous les grands pôles tertiaires, universitaires et hospitaliers, à destination des plages de St Malo, ou de Paris à moins d'1h30. Proche du centre historique, avec ses rues piétonnes, le marché des Lices ou le parc du Thabor, ils sont accessibles à quelques minutes de bus (ligne 57). Vous pourrez aussi tout faire à pied dans le quartier des Sacrés Coeurs dotés d'écoles primaires et de tous les commerces de proximité. L'esplanade Charles de Gaulle vous offrira également la possibilité de profiter de sorties culturelles, de flâner dans les différentes boutiques du centre commercial Colombia, de découvrir les restaurants du quartier ou de faire son marché quotidien à la Criée (Halles Centrales). Avec une telle qualité d'emplacement, cette résidence offre une superbe opportunité d'habiter ou d'investir à Rennes. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : Menuiserie extérieure en aluminium bi-ton, double vitrage isolant à haute performance thermique, volets roulants électriques avec commande centralisée à partir du 3 pièces, WC suspendu avec lave-mains (à partir du T3), robinetterie cuisine aménagée et équipée pour les T1 et T2, salle de bains aménagée et équipée. Parking souterrain (excepté T1 A15 et A25). Cave en option pour certains logements. Prix promoteur - frais de notaire réduits - normes RT2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 475 euros.