Maison de ville - 97 m² - 6 pièces à Rennes

Pour Noël , offrez-vous une maison familiale à RENNES

Exclusivité , rare à la vente sur ce secteur = recherché !!!

06 51 82 63 58 / o.marechal@bskimmobilier.com

Située à RENNES NORD , dans un quartier calme , à proximité immédiate de toutes commodités , écoles , commerces , centres commerciaux , clinique, desservi par bus (C3 et 14) et métro B à 5 min. Accès Rocade nord et voie rapide SAINT MALO 3 min. Centre-Ville de Rennes = 10 15 min par bus ou bus -métro. Nombreux cheminements piétons et pistes cyclables sécurisés.

Je vous propose à la vente cette maison 6 pièces de 97.68 m2, lumineuse et traversante, séjour exposé SUD- SUD EST, mitoyenne d’un seul côté.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – Présélection sur dossier avant visite du bien !!!

La maison comprend au RDC : une entrée avec placard , un salon séjour donnant sur le jardin , une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc séparé , un accès directe au garage de 20 m2.
A l’étage : trois chambres avec placards , une grande pièce à usage de bureau , une sdb avec meuble double vasque , baignoire et douche, un wc séparé et un accès au grenier.
Les combles sont non aménageables, en partie isolés, accès par escalier sous trappe.
Porte d’entrée 5 points sécurisée.
Le jardin de 465 m2 donne sur un parc bordé de grands chênes.

Chauffage et Eau Chaude Sanitaire instantanée par chaudière gaz (2009) entretenue chaque année, vmc.
Electricité = environ 50 € mensuel environ DPE D 228 / GES D 41
Estimation du coût annuel en énergie 2010 - 2780 € (index sur 2021 2022 2023)
Taxe Foncière annuelle : 1030 €

Au prix de 397.100 € HAI, honoraires à la charge du Vendeur.

La peinture et les sols sont en bon état général , carrelage au sol en rdc et parquet dans les chambres à l’étage. Certaines pièces à rafraichir.
La structure ainsi que la charpente et la couverture sont en tres bon état.
Afin d'optimiser votre temps et de nous assurer que ce bien correspond à vos critères de recherche, je vous propose une première visite immersive à distance.
Si le bien vous plaît, une visite sera organisée à la suite.

Olivier MARECHAL, agent commercial du réseau immobilier BSK IMMOBILIER est inscrit au RSAC
de Rennes n°752 372 367.
Réf annonce : 164692
Pour toute demande de visite ou renseignement, je vous remercie de me contacter
Olivier MARECHAL 06 51 82 63 58 / o.marechal@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 264875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025.

Prix du bien : 397 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr